Договор рассрочки купли продажи квартиры

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Стоит сказать, что судебная практика показывает: далеко не все судьи охотно берутся за разбирательства по не выплатам, в лучшем случае они выносят постановление платить в течение неограниченного срока (либо очень продолжительного срока), либо суды откладываются настолько, насколько это вообще возможно.

  1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
  2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
  3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
  4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
  5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Как составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в 2019 году

Задаток с выплатой остатка В этом случае не предусмотрены проценты. Предоставляется с условием внесения 50-80% всей суммы сразу, затем с выплатой оставшейся суммы в течение полугода Задаток и ежемесячная оплата процентов Срок – от 1 года. Первый взнос – до 80%. С увеличением сроков погашения долга начисляется 1% в месяц. Предусмотрен и штраф за просрочку Ежемесячный платеж без задатка Такой вариант встречается редко. Договор заключается на несколько лет. Продавец требует залог и устанавливает большие проценты

  • заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
  • ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
  • копии паспорта сторон соглашения;
  • если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • договор купли и продажи жилья.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи продавца или сам продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):
Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа

Индексации платежей можно требовать только в том случае, если они идут на содержание гражданина, в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания (ст. 314 ГК РФ). В остальных случаях повышение размера платежей в одностороннем порядке невозможно.
Это существенно снижает расходы, особенно если добавить к этому отсутствие банковской комиссии и других платежей. Застройщик или другая сторона по договору не проверяет финансовую состоятельность покупателя. Банк же тратит на это не менее недели, подключая к мини-расследованию бюро кредитной истории и службу безопасности.

Обратите внимание =>  Сколько 1 гектар в метрах квадратных

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи продавца или сам продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре): В указанной квартире сохраняют право проживания (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и их права).
4. Указанная квартира продается за 3300000 (три миллиона триста тысяч) (указать сумму цифрой и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ).

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.
Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объёме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

  • В обязательной письменной форме, составляется одним документом и подписывается сторонами – ст. 550 ГК РФ. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.
  • Предмет договора должен быть чётко идентифицирован, в договоре должны быть указаны данные позволяющие определённо установить квартиру, подлежащую передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие её расположение в составе другого недвижимого имущества (этаж, номер квартиры). При отсутствии этих данных договор считается не заключённым – ст. 554 ГК РФ.
  • Цена. При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым. Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная в нём цена квартиры, включает цену передаваемой с ней соответствующей части земельного участка или права на него. Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – ст. 555 ГК РФ.
  • Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество – ст. 556 ГК РФ.
  • Порядок, сроки и размер оплаты – наличный, безналичный расчёт, а также дата, до которой должен быть произведён очередной платёж, размер которого устанавливается договором – ст. 489 ГК РФ.
  • В договоре должны быть перечислены лица, которые проживают в продаваемой квартире и согласно закона, сохраняют право пользования этой квартирой, с указанием их прав на пользование жилым помещением – ст. 558 ГК РФ.
  • Условия регистрации недвижимого имущества в государственных регистрирующих органах – ст. 551 ГК РФ.
  • Права и обязанности сторон.
Обратите внимание =>  Как вести в эксплуатацию дом

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%, в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.

  • краткосрочную рассрочку;
  • долгосрочную рассрочку;
  • индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
  • беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
  • рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: особенности и пример заполнения

Если между продавцом и покупателем заключен договор с рассрочкой платежа ключевым условием будет являться график выплат. Например, при предоставлении отсрочки график выплат не устанавливается, а определяется дата окончательного расчета. Рассрочка, напротив, характеризуется регулярностью выплат, т. е. денежные средства должны передаваться за счет нескольких самостоятельных платежей.
Вне зависимости от договоренностей сторон, любые договоры купли-продажи определяют условия совершения гражданских сделок. Правовое регулирование отношений сторон регламентируется Гражданским кодексом РФ, а рассрочка платежа является одним из законных вариантов оплаты цены имущества по сделке.

Подводные камни и особенности составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

К сожалению, такие случаи очень часто происходят на практике, поэтому необходимо заранее знакомить продавца с необходимостью передавать квартиру в форме рассрочки платежа. Также необходимо устанавливать четкие сроки, в которые будет внесена оплата.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Обратите внимание =>  В 1 га сколько километров
  • Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
  • В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
  • Составить и скачать образец, шаблон договора купли-продажи квартиры с рассрочкой 2016

    Договор купли продажи доли квартиры в рассрочку чаще всего используется при участии в долевом строительстве. Применяться документ может только до того момента, когда компания-застройщик сдаст жилье в эксплуатацию (после этого составляется договор купли-продажи). Если же вы хотите заключить «классический» договор купли продажи доли квартиры в рассрочку – то соглашение будет отличаться только разделом «предмет договора». Вместо общей площади недвижимости, продавцу необходимо указать размер доли квартиры, которая переходит в собственность покупателя.
    Ипотечное кредитование – популярный способ приобретения недвижимости. Однако этот метод весьма затратный и доступный далеко не для всех. Договор купли продажи квартиры в рассрочку – это идеальное решение для всех потенциальных заемщиков, которые по тем или иным причинам не могут взять ипотеку. Казалось бы, процедура оформления недвижимости в рассрочку несложная, но нужно приложить немало усилий для того, чтобы соглашение имело юридическую силу и учитывало интересы как продавца, так и покупателя.

    Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа

    1. Он обязательно имеет письменную форму, иначе признается ничтожным.
    2. Сам договор с 2013 года не подлежит регистрации в Росреестре.
    3. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит госрегистрации, отметка о чем вносится в ЕГРН.
    4. В качестве подтверждения права собственности теперь не выдается свидетельство. Доказательством зарегистрированного права собственности теперь является выписка из ЕГРН.
    5. Заявление на госрегистрацию сделки теперь можно подать в электронном формате, но потребуется ЭЦП.
    6. Заявления на госрегистрацию изменений теперь обрабатываются предельно быстро: в срок до 10 рабочих дней.
    7. Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц в обязательном порядке требуют получения разрешения от органов опеки.
    8. При продаже долей в праве собственности нужно уведомить всех собственников о предстоящей сделке и только при их отказе от преимущественного права покупки можно приступать к заключению сделки.

    Указанные выше пункты являются общими для всех договоров купли-продажи, но при оформлении рассрочки есть своя специфика. Так, он в обязательном порядке содержит пункт о нахождении квартиры в залоге у продавца до того момента, пока вся сумма по договору не будет внесена покупателем. Только после внесения последнего платежа покупателем обременение с квартиры снимается (это также прописывается в договоре).

    Adblock
    detector