Этапы покупки квартиры по военной ипотеке

Особенности покупки квартиры по военной ипотеке

  • анкета заявителя, заполненная по форме, утвержденной банком;
  • паспорт (копия всех страниц + оригинал для сверки);
  • свидетельство о заключении либо расторжении брака (копия при наличии документа);
  • копия брачного контракта (когда таковой составлялся);
  • свидетельство участника НИС (копия + оригинал);
  • нотариально заверенное согласие супруга.
  • документы из БТИ;
  • свидетельство о регистрации права собственности (оригинал + копия);
  • документы, удостоверяющие право собственности (ДКП, договор о дарении и т.д.);
  • справка из Госреестра, подтверждающая отсутствие обременений на объект;
  • разрешение на продажу жилья со стороны органов опеки (при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей);
  • заключение независимой экспертизы об оценочной стоимости объекта;
  • справка обо всех прописанных лицах;
  • документы владельцев, паспорта и свидетельства о рождении (оригиналы + копии);
  • свидетельство продавца о заключении брака или расторжении (оригинал + копия);
  • брачный контракт продавца (при наличии подается копия);
  • нотариальное согласие супруга продавца;
  • документ, удостоверяющий полную оплату коммуслуг.

Покупка квартиры по военной ипотеке: подробный алгоритм

На этом этапе нужно найти объект недвижимости. Хотя некоторые юристы советуют сначала найти подходящий банк, подать предварительную заявку на кредит и получить предварительное одобрение банка, чтобы не терять лишнего времени, потраченного на поиски квартиры в случае отказа банка или недостаточно подходящих условий.
Несмотря на то, что кредит будет погашаться «Росвоенипотекой», а не самим служащим, кредитная ставка имеет значение. Ведь в случае досрочного увольнения из армии придется выплачивать долг банку самостоятельно. Также необходимо обратить внимание на условия страхования.

Порядок покупки квартиры с использованием — Военной ипотеки

По истечении трёх рабочих дней с момента перечисления банком денежных средств (эту дату нужно будет уточнять в банке), Вы связываетесь с представителем отдела оформления компании-дилера, он подтверждает, что день на расчетный счет застройщика поступили и приглашает Вас в офис компании для подписания уведомления на вручение ключей.

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности застройщика на квартиру;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выдержку из технического паспорта на дом, содержащую информацию о квартире;
  • справку о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру отсутствует;
  • справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке

Проводить оценку имеет право только аккредитованная компания, и она тоже взимает определённый процент от сделки по установленным тарифам. Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке иногда включает оплату комиссии банка за рассмотрение заявки. Разовый взнос может быть весьма существенным, тем более что государство не оплачивает дополнительные банковские взносы.
Выбор квартиры — дело достаточно трудное, так как она должна соответствовать целому ряду требований, причем многие из них относятся и к первичному, и к вторичному рынку. Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке почти всегда включает обращение в риелторское агентство, так как профессионалы помогают существенно ускорить процесс поиска жилья.

Обратите внимание =>  Как узнать где находится участок по кадастровому номеру

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий помощь военным в оформлении ипотечного кредита

Мнение ошибочно, поскольку сдача в аренду не относится к предпринимательству. Даже ограниченные права собственности, которые имеются у владельца недвижимости, вполне позволяют ему сдавать приобретенную по ВИ квартиру во временное пользование, если при этом составляется полноценный и законный договор.
Выбирая объект, не забывайте, что сумма кредита имеет границы. Если жилплощадь будет стоить больше 2.4 млн., Росвоенипотека вправе отказать в выплате кредита в полном размере и, скорее всего, она именно так и поступит. Разницу придётся выложить из своего кармана.

Покупка квартиры по военной ипотеке: подробный алгоритм

Получить свидетельство участника НИС, определиться со способом покупки, найти квартиру и выбрать банк, подготовить документы, подписать договора, зарегистрировать право собственности на недвижимость – шаги, которые нужно предпринять для покупки квартиры по военной ипотеке.
Несмотря на то, что кредит будет погашаться «Росвоенипотекой», а не самим служащим, кредитная ставка имеет значение. Ведь в случае досрочного увольнения из армии придется выплачивать долг банку самостоятельно. Также необходимо обратить внимание на условия страхования.

Сроки оформления военной ипотеки

При государственной регистрации ДДУ (Договора Долевого Участия в строительстве) также может возникнуть дополнительная задержка. Это связано с более объёмным пакетом документов, необходимым для подачи на рассмотрение и расширенным списком документов для проверки уполномоченным органом. Небольшие застройщики часто объединяют пакеты документов от нескольких военнослужащих в один, для оптимизации процесса государственной регистрации, что также удлиняет процедуру.
Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

Пошаговая покупка квартиры по военной ипотеке

Квадратные метры в новостройке Вторичное жилье Частный дом Сооружение сдано в эксплуатацию Проект жилья должен предусматривать отдельную кухню и ванную комнату По отдельности рассматриваются жилой дом и земельный участок Подтверждение правильной техники строительства и безопасности дома Установление главных коммуникаций ЖКХ Отсутствие обременений на объекты Признание правовых оснований для реализации квартир в указанном доме Должны присутствовать наружные двери и окна По соседству должны быть и другие жилые сооружения Расположение квартиры в аварийном либо ветхом строении не допускается Наличие коммуникаций, позволяющих обитать в жилье в любые погодные условия и время года Подтверждение рабочего состояния сантехники Отсутствие видимых дефектов и повреждений Дом должен быть изготовлен из металлических или железобетонных плит, а также с обязательным наличием фундамента Сооружение, где располагается недвижимость, не может быть ниже 6-ти этажей Квартира должна быть отдельной без каких-либо обременений Наличие прописанных граждан не допускается Обязательно расположение объекта недвижимости в том же населенном пункте, где и банк, оформляющий кредит
Наименование Значение и порядок получения Заявление Оформляется на официально утвержденном бланке, его форма может изменяться в зависимости от выбранного банка. Получить такую анкету нужно у служащего финансового учреждения. Заполнение осуществляется на русском языке разборчивым почерком Паспорт Оригинал документа, а также копии всех заполненных страниц. Работник банка проводит сверку копий с оригиналом. Нотариального утверждения не требуется, но на каждом экземпляре следует проставить личную подпись и резолюцию «копия верна» Подтверждение наличия или отсутствия брачных отношений После свадьбы, согласно Семейному кодексу, супруги должны принимать решение о покупке и отчуждении недвижимости только совместно Согласие второго супруга на покупку Необходимо после официальной регистрации семейных правоотношений, и требует нотариального заверения Брачный контракт Если таковой заключался парой. Дополнительно представляются копии всех страниц Свидетельство НИС Получить субсидию на погашение военной ипотеки можно только после вступления в накопительную ипотечную систему

Обратите внимание =>  Как выписаться с детьми из квартиры

Квартиры по военной ипотеке

Приобретение жилья по военной ипотеке связано с определенными нюансами. Это связано с правилами, которые установлены российским законодательством и требованиями, предъявляемыми банками к недвижимости, приобретаемой в кредит. Учитывая экономическую ситуацию в стране и в мире, далеко не все банковские учреждения хотят иметь дело с долгосрочными кредитами. Но, учитывая то, что гарантом регулярных платежей является государство, таких банков становится все больше.
После выбора банка необходимо обратиться в данное кредитное учреждение и дождаться одобрения банка. Как правило, это условное одобрение и всем участникам НИС оно всегда положительное (ведь гарантия государства 100%). После одобрения банк произведет расчет максимальной суммы предоставляемого кредита плюс накопленные средства (указаны в Свидетельстве). После этого банк предоставит список необходимых документов для оформления ипотечного кредита. Получив список необходимых документов для предоставления в банк можно приступать к поиску квартиры.

Военная ипотека в новостройке: как купить квартиру от застройщика

Типичные ситуации, затрудняющие выбор Отказ банков участвовать в военной ипотеке по причине нежелания выплачивать долг участника, если тот уволится из армии до конца предусмотренного в договоре срока. Недостаточная осведомлённость продавцов о существовании программы Военная ипотека плюс неумение проводить сделки с жильём согласно требованиям данной программы.

  1. начинает с подачи рапорта о том, что хочет получить свидетельство, подтверждающее его право получить ссуду – этот документ выдаётся на протяжении трёх месяцев;
  2. выбирает жильё либо застройщика, соответствующего не только его предпочтениям, но также требованиям банка и запроса Министерства обороны;
  3. открывает счёт в банке, занимающемся ипотечным кредитованием военнослужащих – именно на него впоследствии перечисляются деньги, накопленные за всё время участия в НИС;
  4. подаёт заявление плюс необходимую документацию;
  5. ставит подпись на договоре на целевой кредит, заключаемом тремя сторонами – непосредственно инициатором, банком, управлением РосВоенИпотеки;
  6. завершает сделку, начиная с подписания договора о кредитовании, кончая заключением ДДУ.
Обратите внимание =>  Дарственная с пожизненным проживанием дарителя образец

Как купить квартиру по военной ипотеке: схема действий

  • Контрактный военнослужащий становится участником НИС, если соответствует установленным требованиям. Для этого нужно лишь подать заявку на сайте Росвоенипотеки с приложением комплекта определенных документов.
  • Если заявка на включение в НИС одобряется, военнослужащий регистрируется в системе как полноправный участник. Ему открывается персональный счет для зачисления и учета целевых государственных дотаций.
  • Персональный счет каждого участника НИС ежегодно пополняется определенной суммой денег – это целевая государственная выплата, финансируемая из бюджета. Эти средства постепенно накапливаются на личном счете военнослужащего. Размер такой целевой выплаты одинаков для всех участников НИС. Каждый год данная сумма подлежит индексации, что обуславливает её постепенное увеличение.
  • Если с момента регистрации в НИС прошло три года, участник вправе воспользоваться накопленными средствами, направив их на оплату первоначального взноса по ипотеке с целью приобретения какого-либо объекта жилой недвижимости.
  • Выбирается банк-кредитор, имеющий дело с военной ипотекой.
  • Выбирается подходящее жилье (застройщик, продавец), соответствующее потребностям и возможностям участника НИС, а также требованиям банка-кредитора и военного ведомства.
  • Через выбранный банк производится надлежащее оформление покупки жилого объекта на условиях ипотечного займа.
  • Погашение ипотеки, полученной участником НИС, осуществляется соответствующим ведомством военного министерства в течение оговоренного кредитным соглашением срока. Заемщик получает возможность владеть и пользоваться приобретенным жильем уже по факту оформления такой ссуды.
  • Когда ипотека будет полностью выплачена, участник НИС сможет оформить приобретенную квартиру в свою собственность.

Если военнослужащий, являющийся участником НИС, в настоящее время не испытывает особых затруднений с наличием жилья, он может не спешить с приобретением квартиры, а дождаться выхода на пенсию по достижению сорокапятилетнего возраста и получить сразу всю сумму денег, накопленных за полный период непрерывной службы. Этой суммы участнику НИС вполне может хватить на то, чтобы купить подходящее жилье, единовременно оплатив данное приобретение без оформления банковской ипотеки.

Покупка квартиры по военной ипотеке, пошаговая инструкция и нюансы

Продолжительность залога зависит от сроков ВИ. Когда будет совершен последний платеж от государства, квартира полностью передается в полное владение, пользование и распоряжение офицера. Как в случае неделения квартиры при разводе, так и в случае увольнения офицера, ипотеку он должен будет оплачивать сам. В случае, если при покупке квартиры добавлялись личные денежные средства, и это было зафиксировано, при разводе жена может претендовать на их половину.
Государству выгодно приобретение квартир по ипотеке. В совокупности с тратой денежных средств идут предоставляемые государством налоговые льготы. В НК РФ они называются налоговые вычеты. Согласного того же Кодекса, гражданин РФ, купивший квартиры и официально получавший доход, имеет право вернуть 13% от стоимости.

Adblock detector