Долевое строительство беларусь что это такое

Что такое долевое строительство

Чаще всего на приобретение новой недвижимости решаются молодые семьи. По этой причине объект долевого строительства не только выбирается совместно с супругом, совместно также принимается решение о том, какой тип договора необходимо будет заключить. Под понятием совместной собственности имеется в виду, что при разводе недвижимость будет поделена поровну, то есть в равных долях между ее владельцами. Это происходит оттого, что в договоре не прописаны определенные условия. Вместо супруга может выступать родственник или любой посторонний человек, который будет внесен в этот договор. Если же заключить и равнодолевый договор, то по его правилам каждый владелец определенной части недвижимости может распоряжаться ею по своему усмотрению. Единственное ограничение – это то, что первое право покупки принадлежит второму долевому участнику. И, например, при разводе недвижимость делиться уже не будет, так как заранее поделена между владельцами.
Риски при долевом строительстве, конечно, имеются, но это вовсе не означает, что нужно пренебрегать такой возможностью приобрести собственные квадратные метры. К тому же в связи с тем, что сегодня в стране сложилась такая сложная ситуация, это будет хороший способ сохранить свои сбережения. Ведь именно недвижимость является одним из самых безопасных и выгодных видов инвестирования. Тем более что долевое строительство имеет не только недостатки, но и очень привлекательное преимущество!

Плюсы и минусы долевого строительства

Самый большой недостаток долевого строительства — это возможность попасть в лапы мошенников и остаться без денег и без жилплощади. Как сообщает газета «КоммерсантЪ», в настоящее время в стране насчитывается около 114 тысяч обманутых дольщиков. А число обанкротившихся застройщиков в 2015 году составило 2,5 тысячи.
В это время страна была в жесточайшем кризисе. Денежная единица страны непрерывно падала, а потому банки не хотели инвестировать деньги в строительство. Тогда было принято решение создать акционерное общество, деньги в которое инвестировали бы сами будущие владельцы квартир.

Долевое строительство беларусь что это такое

срок исполнения обязательств по договору
цена квартиры (цена договора)
размер и порядок внесения денежных средств
гарантийный срок на квартиру
порядок приемки-передачи квартиры
основания досрочного расторжения договора
порядок возврата денег в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора
Итак, предположим, что вы прошли первые четыре шага из статьи-инструкции «Покупаем квартиру в новостройке. Просто о сложном». Настало время решать денежные вопросы, знакомиться с условиями оплаты, скидками и акциями застройщика. И именно на этом этапе приходит понимание того, что словосочетание вроде встречалось и вроде понятно, но, тем не менее… Дабы помочь вам избежать этого «тем не менее», Metr.by подготовил очередной материал из серии «Просто о сложном». Здесь мы разложили по полочкам информацию о самой популярной схеме покупки квартир в новостройках.

Долевое строительство беларусь что это такое

Застройщик обязан разместить проектную декларацию с информацией о себе и о проекте строительства не менее чем в одном государственном печатном издании, распространяемом в пределах административно-территориальной единицы, в которой будет находиться объект долевого строительства, а также в местах, доступных для ознакомления лиц, заинтересованных в строительстве жилых и (или) нежилых помещений, и направить указанную декларацию в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на долевое строительство многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости.
Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости») — вид строительства, при котором строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для строительства (создания) объектов недвижимости. По окончании строительства жильё в новостройке или само строение становится соответственно частной или долевой собственностью дольщиков (инвесторов).

Обратите внимание =>  Как выглядит документ на межевание земельного участка

Долевое участие в строительстве

Порядок корректировки цены договора на тот случай если измениться площадь купленного объекта. Лучше, чтобы цена не менялась Максимальное количество раз сдачи объекта государственной комиссии Сроки в течение которых застройщик должен устранить недочёты в квартире Сведения о форме управления будущим домом Порядок оформления данного объекта в собственность а также сроки и стоимость процесса
Права и обязанности каждой стороны долевого участия в постройке жилья Ответственность этих сторон за невыполнение условий договора Порядок заключения и расторжения договора долевого участия а также способы внесения в него изменений Способы обеспечения обязательств по договору и другие меры дополнительной защиты прав и интересов обеих сторон долевого строительства

Долевое строительство квартиры

  • должна быть определена конкретная подлежащая строительству и передаче гражданину квартира в соответствии с проектной документацией, с указанием особенностей строительства и характеристик объекта, включая сведения о полном или частичном выполнении отделочных работ;
  • номер специального счета, на который зачисляются деньги на строительство квартиры;
  • номер расчетного счета, на который зачисляются денежные средства на оплату прибыли застройщика и его , не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства квартиры, но относимых на стоимость строительства;
  • срок исполнения обязательств по договору;
  • стоимость строительства 1 м 2 общей площади квартиры;
  • цена квартиры (цена договора);
  • размер и порядок внесения денежных средств гражданином;
  • гарантийный срок на квартиру (не меньше 5 лет);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения условий договора;
  • порядок приемки-передачи квартиры;
  • основания досрочного расторжения договора;
  • порядок возврата денег гражданину в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора (отказа гражданина или застройщика от исполнения договора);
  • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору;
  • обязательство застройщика передать гражданину объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям;
  • другие условия по соглашению сторон.
  • по соглашению сторон (в этом случае изменение цены оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет такого изменения);
  • в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ (в этом случае изменения цены могут быть только в строительства, а также свыше этого периода, когда срок строительства был нарушен без вины застройщика);
  • в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов, если они оказали влияние на цену квартиры (такое изменение цены может быть только в те же периоды, что и при изменении статистических индексов).
  • по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении квартиры, по ходатайству гражданина об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ.
Обратите внимание =>  Пользование придомовой территорией многоквартирного дома

Что такое долевое строительство, его плюсы и минусы

  • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года;
  • ФЗ № 294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30 декабря 2012 года постановил, что отношения застройщика и дольщиков подлежат страхованию;
  • Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 7 февраля 1992 года защищает права дольщиков, которые покупают квартиру не для коммерческой деятельности.
  • разрешение на строительство объекта;
  • документы-основания использования земельного участка (договор аренды, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности);
  • проектная документация;
  • документы о государственной экспертизе;
  • данные о том, что проектная документация была опубликована.

Долевое строительство

юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; (ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 г.
Чтобы уменьшить негатив, ограничив сложившиеся на практике схемы, был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 года. [1] Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.

Долевое строительство — это

  • застройщик приобретает в частную собственность земельный надел или берет его в аренду, находит дольщиков и заключает с ними договор долевого участия, получает от дольщиков соответствующие средства (иногда средства поступают на счет застройщика в рассрочку);
  • после окончания строительства, застройщик получает разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию и передает объект в частную собственность непосредственно дольщику.

Они научились находить лазейки в законе таким образом, что явно нарушений не видно. Да только те гражданско-правовые договоры, которые они заключают с дольщиками, заметно отличаются от договоров, требуемых по закону. Именно договора о долевом участии могут гарантировать дольщикам соблюдение их прав.

Что такое долевое строительство

  • Привлекательные финансовые условия. Дольщик приобретает недвижимость по более низкой цене по сравнению с аналогичными квартирами или домами при покупке их на первичном или вторичном рынке. Это связано с дополнительными рисками, которые несет инвестор, ведь с правовой точки зрения приобретение квартиры в долевое строительство – это покупка по предоплате, то есть денежные средства уже переданы застройщику, а жилья еще нет.
  • Возможность оплатить приобретение недвижимости поэтапно. Все зависит от условий договора, в частности, для участника долевого строительства можно предусмотреть удобный график платежей за покупаемую квартиру, что позволяет оптимизировать финансовую нагрузку.
  • Приобретение жилья более высокого класса. Поскольку стоимость квартиры ниже из-за дополнительных рисков, за ту же сумму денежных средств в рамках долевого строительства можно приобрести жилье более высокого класса или большей площади.
  • Точный срок, когда строящийся дом будет сдан, и квартира перейдет в собственность покупателя.
  • Обязанность сторон по государственной регистрации договора в соответствующем государственном органе.
  • Сведения об объекте долевого строительства: его описание, позволяющее однозначно идентифицировать покупаемое жилье; стоимость квартиры; порядок, каким образом производится оплата за недвижимость; гарантийные обязательства застройщика; инструменты обеспечения выполнения сторонами своих обязательств.
Обратите внимание =>  Что такое межевание участка и для чего оно нужно

Договор долевого строительства, жилищные облигации

Максимально конкретно должны быть прописаны в нём все детали, от возможных увеличений цен и изменений сроков до качества отделки, типа электропроводки, количества замков, подробного описания всех помещений будущего жилья (включая высоту потолков и т.п.). Если предполагается квартира без отделки, то и здесь нужна полнейшая конкретика. Опять же, в договоре должны быть предусмотрены правовые перспективы дольщика на случай несоответствия конечного товара продекларированному изначально.

  • указание конкретной квартиры, подлежащей строительству (согласно проектной документации) с последующей передачей гражданину;
  • характеристики объекта;
  • особенности строительства (выполнение отделочных работ и др.);
  • срок исполнения обязательств по договору;
  • гарантийный срок на квартиру;
  • цена строительства 1 кв. м общей площади квартиры;
  • стоимость квартиры;
  • номер счёта для зачисления денег на строительство квартиры;
  • номер расчётного счёта для зачисления средств на оплату прибыли застройщика, его затрат, не включённых в смету, но относимых на стоимость квартиры;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок приёмки-сдачи и др.

Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы

Этот принцип закреплен в проектной декларации и в договоре на долевое строительство. Страховая компания, банк или ОВС несет ответственность перед инвестором дольщиком, так же, как и сама строительная компания. Сюда включаются и все возможные выплаты по неустойке и штрафы.
Обычному гражданину не юристу надо обратить пристальное внимание на сам договор долевого соглашения. Именно в нем прописано: как, когда и где будет возводиться многоквартирный дом. Было бы неплохо после личного изучения отдать документ на проверку юристу. Он позволит оценить возможные риски, внесет предложения и замечания.

Adblock
detector