Можно ли продать дом купленный под материнский капитал

Выгодная сделка: можно ли продать дом купленный или построенный на материнский капитал

  1. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что недвижимость находится у вас в собственности.
  2. Предварительный договор купли-продажи.
  3. Расписка, подтверждающая факт получения задатка.
  4. Разрешение на продажу от органов опеки.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Справка из бухгалтерии от управляющей компании, которая подтверждает отсутствие задолженности.
  7. Технический и кадастровый паспорта.
  1. Найти новый объект самостоятельно или через агентство недвижимости.
  2. Заключить предварительный договор купли-продажи.
  3. Найти покупателя на ваш дом и заключить предварительный договор.
  4. Сдать пакет документов в органы опеки для получения разрешения на совершение сделки.
  5. Сдать документы в Росреестр.
  6. Заверить сделку у нотариуса.
  7. Совершить окончательный расчет с продавцом и покупателем.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал

Также необходимо изучить нормы гражданского законодательства, которые дают возможность родителям выступать от имени своих несовершеннолетних детей. Правда, для совершения сделок с недвижимостью необходимо предварительно получить разрешение от органов опеки. Такой подход дает возможность защитить жилищные права детей от нерадивых или недобросовестных родителей.
Современная государственная политика направлена на повышение рождаемости. Она реализуется при помощи специальных программ, предусматривающих выплату материнского капитала родителям, у которых появился 2 ребенок. В большинстве случаев эти средства используются для улучшения жилищных условий, к примеру, покупки или строительства дома. Но родителей часто волнует вопрос, можно ли продать в будущем такой дом.

Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Добрый день!
Сложная и непонятная ситуация., помогите понять.
У меня 2 детей, 1 ребенок о первого брака прописан у бывшего мужа, но проживает со мной. 2 ребенок рожденный во втором браке и «на кого» выдан материнский капитал прописан в доме родителей мужа.
Своей собственности не у мужа, ни у меня нет.
Мы хотели бы купить квартиру с использованием средств материного капитала, плюс со заемщиком хочет вступить моя сестра. стоимость квартиры 1100 000 руб, доля вложения моя с материнским капиталом 450 тыс и 100.000руб. наличные и у сестры оставшая сумма наличными 550 000 руб. Возможно ли это? должна ли я оформить собственность на ребенка от первого брака? и можем ли потом продать данную квартиру через полгода? купив квартиру с большей площадью, но оформленную в ипотеку?
А если обналичить деньги по мат.капиталу,путем выкупа доли у родителей мужа,чтоб в долю вошла я и 2 моих детей,потом родители напишут на нас дарственную,а мы в свою очередь за эту наличку+кредит+накопленные деньги купим квартиру в долевом,потом родители съедут туда,она оформится на них,а их,где выкупленные доли,останется нашей? Все ли законно? Будем ли мы в этом случае уплачивать налог?

Обратите внимание =>  Как проверить по кадастровому номеру землю

3 способа продать дом купленный за материнский капитал

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:
Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети имеют права особые. Особыми правами обладают все дети, в том числе рожденные и после приобретения жилья. Такие условия создают ряд препятствий при продаже. Ниже я расскажу, можно ли продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Для начала нужно найти покупателя и взять у него задаток. В договоре купли-продажи обычно оговаривается полная компенсация данной суммы в случае получения отрицательного ответа от органов опеки и попечительства, запрещающего проведение сделки. Возврат денежных средств не предполагает наложение каких-либо штрафных санкций, так как сделка расторгается ввиду решения третьей стороны, являющейся государственным органом.
Самая сложная ситуация складывается в том случае, если имела место быть ипотека и одновременно использовался материнский капитал. Отказом чаще всего отвечают, если после продажи жилья планируется повторное оформление ипотеки. При чем, речь не идет о нарушении каких-либо условий или прав несовершеннолетнего ребенка.

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.
Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

Обратите внимание =>  Какие должны быть документы на дом и землю

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Как продать купленную на материнский капитал квартиру, интересует многих граждан. Чаще всего средства материнского капитала расходуются именно на покупку нового жилья, но с течением времени может возникнуть необходимость жилье продать. Можно ли это сделать и как, обсудим в статье.
Согласие на продажу представляет собой постановление главы администрации населенного пункта (области, края и т. д.). Законодательством срок, на который может быть выдано разрешение на продажу, не урегулирован. Срок действия этого документа устанавливается в самом постановлении, исходя из конкретной жизненной ситуации, но, как правило, составляет 3 месяца. Однако в письме Минобразования РФ «О защите жилищных прав несовершеннолетних» от 20.02.1995 г. № 09-М содержится распоряжение предоставить договоры по сделке с продаваемым жильем в месячный срок с даты выдачи разрешения на продажу. Если срок разрешения на продажу закончился, а сделка не была зарегистрирована, то потребуется получение нового разрешения.

Продажа дома за материнский капитал

Проконсультируйте меня, пожалуйста! В июне прошлого года выкупила половину дома у бывшего мужа за материнский капитал. Он попросил его не выписывать. Материнский капитал пришёл ему на сберкнижку. Он дал мне доверенность на получение этих денег для детей. Сейчас мы хотим продать дом и уехать. Попросила, чтобы выписался. Он отказался и грозится подать на меня в суд за мошенничество с материнским капиталом. но он уже сам отдал деньги. Суд по его выписке будет 14 августа, он просит половину стоимости дома. Могут ли признать сделку недействительной и выписать его?
Вы не можете продать дом. Так как для его продажи Вы должны получить разрешение органов опеки и попечительства, которое вы получите лишь в случае покупки на имя детей не меньших и не худших долей в праве на другое жилое помещение. Так как при покупке жилого помещения оно должно быть оформлено в собственность всех детей и их РОДИТЕЛЕЙ (не мужей и жен, а РОДИТЕЛЕЙ!) Так гласит Закон.

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

Купля продажа с использованием материнского капитала является законным способом улучшения условий проживания семьи с двумя и более детьми. Материнский (семейный) капитал (МСК) может быть потрачен на приобретение квартиры или частного дома, а при их последующей продаже должны соблюдаться интересы несовершеннолетних граждан.

  • заявление от родителей с указанием причины обращения и сведений о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы на индивидуальный дом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
  • свидетельство о браке;
  • документы на каждого ребенка (свидетельства или паспорта);
  • проекты договоров по обеим сделкам, а также документацию на приобретаемое жилое помещение.
Обратите внимание =>  Пример заполнения договора найма жилого помещения

Продать квартиру, купленную на материнский капитал

При заключении такого вида сделок риски для продавца и покупателя минимальны, так как залог по ипотеке регистрируется в УФРС, так же регистрируется и сама сделка. Для регистрации в УФРС обычно представляется как договор займа, так и договор купли — продажи. Банк либо некоммерческая организация одобряет кредит (заём) и начинает перечисление денежных средств только после регистрации.
Юристы ООО «Ордин и К» имеют многолетний опыт работы в сфере продажи квартир, купленных на средства материнского (семейного) капитала. При заключении договора с нашей компанией, юристы фирмы проведут с вами юридическую консультацию, расскажут (можно дистанционно по е-mail: [email protected]) о возможных вариантах продажи, о существующих рисках, проверят чистоту сделки, соберут и оформят все необходимые документы, сопроводят саму сделку.

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

Когда недвижимость куплена с помощью материнского капитала, не стоит заключать и договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Конечно, пока дом строится, выделить доли всем членам семьи невозможно, и, в принципе, продавец не нарушает данное Пенсионному фонду обязательство, но лучше не рисковать и приобрести другой объект.
«В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — подводит итог Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Если квартира, которая готовится на продажу, покупалась при помощи ипотеки и материнского капитала, давшего сумму на первоначальный взнос, а новый объект недвижимости также будет приобретаться с кредитом, могут возникнуть некоторые сложности. В этой ситуации новое жилое помещение станет предметом залога.
Таким образом, организация продажи квартирного помещения или частного дома, купленных при помощи выделенных материальных средств безопасна для себя со всех сторон. Продать жилое помещение можно лишь в том случае, если запланирована покупка нового объекта недвижимости, равнозначного или большего по квадратным метрам.

Adblock
detector