Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры

Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры – документ, составление которого необходимо для официального подтверждения факта передачи жилого помещения (квартиры), а так же обязанностей, связанных с ее содержанием. Данный документ является двусторонним и предполагает составления в двух экземплярах, один из которых остается у строительной компании, а другой передается покупателю (дольщику).

  • дату составления документа;
  • место составления документа;
  • наименование сторон, заинтересованных в подписании данного документа (лицо, которое передает квартиру — строительная компания, а так же лицо, получающее жилое помещение — дольщик);
  • номер договора, согласно которому составляется данный акт, а так же фамилия, имя и отчество нотариуса, зарегистрировавшего договор о покупке жилого помещения;
  • подробное описание квартиры, включающее в себя точный адрес, этаж, квадратуру помещения, количество комнат;
  • состояние квартиры – вид ремонта (капитальный, косметический), перечень удобств, которые имеются в квартире: электроэнергия, телефон, горячая вода, центральное отопление, водопровод и др.
  • техническое состояние конструкций помещения: пол, окна, стены, перекрытия, двери, балкон;
  • перечень дефектов, обнаруженных при техническом осмотре квартиры;
  • паспортные данные продавца жилого помещения;
  • паспортные данные покупателя жилого помещения;
  • подписи продавца и покупателя;
  • оттиск печати строительной компании.

Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры

.
«. Дополнительно может быть указана и информация о технических и управленческих возможностях контрагента, представителях контрагента, уполномоченных подписывать счета-фактуры, и могут быть приложены документы, подтверждающие данные полномочия (приказы, доверенности либо другие документы контрагента, дающие право на подпись). » («Налоговая выгода: практика применения налоговыми органами и судами»)
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Полномочия сотрудника на подписание товарных и товарно-транспортных накладных могут быть закреплены в приказе.
Однако для третьих лиц (в частности поставщиков) надлежащим подтверждением таких полномочий является доверенность.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать

Право собственности полностью переходит новому владельцу по факту подписания соответственного акта. Как только обе стороны подписали акт, покупатель получает полное право на владение недвижимостью. Вместе с этим правом, на него возлагаются все обязанности по пользованию данной собственностью.
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________20__ г. ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________________________________проживающий (ая) по адресу ______________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ____________________________________________________________, код подразделения (наименование выдавшего органа)________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по

Обратите внимание =>  Положен ли участок земли ветерану боевых действий

Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры

  • дата и место составления;
  • полное наименование сторон;
  • номер и дата заключения договора, согласно которому составляется акт приема-передачи;
  • адрес, по которому находится квартира, этаж, общая площадь, количество комнат;
  • состояние квартиры, перечень удобств;
  • техническое состояние пола, окон, стен, перекрытий, дверей, балкона;
  • наличие или отсутствие дефектов, обнаруженных при осмотре квартиры;
  • паспортные данные лиц, заключающих договор;
  • подписи сторон.

Акт приема-передачи квартиры – это документ, подтверждающий факт передачи квартиры, а также обязанностей по ее дальнейшему содержанию от одного лица к другому. Документ является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи или договора аренды жилого помещения. В случае аренды жилого помещения к акту прилагается также опись имущества.

Акт приёма-передачи документов

Также акт должен содержать определенный перечень обязательный сведений. В частности здесь должна быть указана информация о сторонах, между которыми фиксируется факт передачи документов, а также полный список передаваемых документов с их четким наименованием и количеством. Если передаются оригиналы документов – это следует обязательно указать в акте (в случае их утраты, претензии будут предъявлены той стороне, на руках у которой они были на момент востребования), если же копии, то они должны быть заверены передающей стороной.
В случаях особой ценности передаваемых документов, в акт желательно вносить более полные сведения о предприятиях (полные реквизиты с ОГРН, ИНН, КПП и т.д.), а также паспортные данные сотрудников, занятых в процессе передачи. Если же передаются стандартные документы, можно ограничиться более простой формой акта.

Акт приема передачи квартиры

  • название документа;
  • паспортные данные участников сделки;
  • описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
  • информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
  • подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
  • время и место заключения акта;
  • личная подпись участвующих в сделке.

Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.

Подпись акта приема передачи по доверенности

Свидетельства о государственной регистрации права собственности,а также при подаче документов на государственную регистрацию права собственности на встроенно-пристроенное нежилое помещение автостоянки (гаража) в указанном доме, при подаче документов на государственную регистрацию права собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения в указанном доме, и при получении Свидетельств о государственной регистрации права собственности на соответствующую квартиру, встроенно-пристроенные нежилые помещения, и (или) долю (доли) на встроено-пристроенные нежилые помещения автостоянки (гаража) в праве общей долевой собственности и прочих документов после государственной регистрации соответствующих прав.
В данных постановлениях судьи пришли к выводу, что в отсутствие отметок (подписей) покупателя в графе «груз принял» накладной, а также в отсутствие доверенностей, выданных покупателем, факт передачи товаров покупателю и, соответственно, выполнение продавцом своих обязательств не подтверждены документально.Иными словами, продавец вправе отгружать товар покупателю только при наличии документального подтверждения того, что товар передается лицу, имеющему соответствующие полномочия. В противном случае факт передачи товара покупателю может быть признан недоказанным.Сказанное позволяет прийти к следующим выводам. В силу Гражданского кодекса РФ и нормативно-правовых актов в сфере бухгалтерского учета полномочие работника организации на получение товара от поставщиков должно подтверждаться надлежащим образом оформленной доверенностью.

Обратите внимание =>  Как перевести квадратные метры в сотки

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный
  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Акт приема-передачи квартиры

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.
При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры

В том же ГК говорится, что только после фактической (подтвержденной актом) передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели. До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец. То есть теоретически вполне возможно возникновение ситуации, когда объект, в отношении которого не был подписан АПП, через несколько лет погибнет в результате стихийного бедствия, и претензии по финансированию его восстановления будут предъявлены не новому собственнику, а старому. Конечно, суд в такой ситуации наверняка встанет на сторону продавца, но сама перспектива судебных разбирательств вряд ли его обрадует.
Согласно законодательству, уклонение одной из сторон от подписания АПП приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи. По словам Николая Лаврова, «уклонистов» можно привлечь к ответственности разными способами. От наложения штрафных санкций за неисполнение обязательств до вскрытия квартиры, ключи от которой продавец «забыл» вручить покупателю, с привлечением правоохранительных органов.

Обратите внимание =>  Как узнать к какому жко относится дом

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

  • Паспортные данные сторон;
  • Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
  • Сведения о передаче квартиры покупателю;
  • Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
  • Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
  • О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
  • Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
  • Дата и подписи сторон.

Риски, которые до подписания акта продавец нес самостоятельно, с момента подписания полностью переходят на покупателя. Именно с этого момента покупатель полностью отвечает по всем обременениям, обязан оплачивать коммунальные платежи, страховать и ремонтировать квартиру за свой счет.

Образец акта приема-передачи квартиры при покупке

  • паспорт, а также еще один документ, который удостоверяет личность;
  • справки о доходах и заверенная копия трудовой (заверяется работодателем);
  • оценочный сертификат, подтверждающий стоимость квартиры;
  • согласие супруга на покупку недвижимости (в случае покупки в браке);
  • документы, касающиеся страхования.

Сделка по покупке квартиры совершается достаточно просто: покупатель и продавец сперва договариваются по поводу способа взаиморасчета, после чего заключают между собой договор купли-продажи объекта недвижимости. Далее покупатель вносит оплату за квартиру в полном размере.

Adblock
detector