Гараж кооперативный как оформить в собственность

Как оформить гараж в собственность

Собрав документы для регистрации гаража и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому время действовать.
Внимание! В Регистрационной палате имеется консультант, который проверяет правильность ваших собранных документов. Услуга платная (от 200 руб), но стоит ею воспользоваться, чтобы «поберечь» себе нервы. Порядок регистрации гаража в собственность может отличаться в зависимости от региона, время приема заявлений очень ограничено, очереди солидные. Несмотря на многочасовое ожидание, вас сразу отправят на «доработку», наткнувшись на малейшую неточность в заполнении справок. Консультант подскажет, какие документы нужны для регистрации гаража, и проверит правильность их заполнения

Оформление гаража в личную собственность

Можете считать, что Вам повезло, если Ваш гараж, принадлежащий кооперативу, находится в отдельном здании, не привязан к прочим гаражам в кооперативе. В таком случае все просто, Вы изготавливаете кадастровый паспорт в любой организации, которая имеет на это полномочия, приватизируете здание и теперь можете делать с ним все что угодно.
Этот список документов будет необходимо предъявить лишь заявителю, обратившемуся в службу первым, все последующие заявители должны будут иметь с собой лишь личный документ и справку из кооператива, при условии, что оформление идет согласованно всем кооперативом.

Как оформить гараж в собственность

  • Устав кооператива.
  • Протокол общего собрания участников, на котором было принято решение о выкупе земли.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду).
  • Технический паспорт на каждый гараж.
  • Кадастровый паспорт всего земельного участка.
  • Устав гаражно-строительного кооператива.
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  • Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
  • Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
  • Справка о членстве в гаражном кооперативе.
  • Документ о землеотводе под строительство гаражей.
  • Разрешение на строительство.
  • Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.

Какой порядок оформления гаража в собственность в 2019 году

Последующие заявители при обращении предоставляют только справку из ГСК и личный документ Разрешающие эксплуатацию документы отсутствуют Если земля выделялась участникам ГСК индивидуально, то действовать можно как физлицо. То есть оформить техпаспорт и кадастровый паспорт. После постановки на учет гаража, можно приватизировать земельный участок в частном порядке (если гаражи построены обособленно). Когда гаражные боксы построены как единое здание, оформлять гараж в собственность можно только при участии всех членов ГСК и чаще всего через суд

  • документации, подтверждающую законность существования кооператива;
  • технические и правоустанавливающие документы на землю;
  • справку от председателя, удостоверяющую участие в ГСК и полную выплату кооперативного пая;
  • паспорт и квитанцию об уплате пошлины;
  • кадастровый паспорт.

Как оформить гараж в собственность

  • Получить у председателя гаражного кооператива, куда входит и ваш гараж, все нужные бумаги, а именно: подтверждение членства данного гражданина в кооперативе, выписка из финансовых документов об отсутствии у заявителя задолженностей по оплате паевых взносов;
  • Посетить кадастрового инженера и взять у него технический паспорт строения;
  • Обратиться в Кадастровую палату с заявлением о постановке гаража на учет. Для этого необходимо подать все документы, выданные председателем кооператива, технический план сооружения. В том случае, если гараж находится в одном ряду строений данного типа, необходимо обратиться за постановкой на учет ни одного конкретно взятого гаража, а всего здания в целом. Если все здание будет находиться на учете, то и индивидуальный владелец станет обладателем кадастрового паспорта на свой гараж;
  • Обратиться в Росреестр. Для процедуры регистрации подаются такие документы:
  • удостоверение личности;
  • бумаги, выданные в управлении гаражного кооператива;
  • паспорт, выданный в Кадастровой палате;
  • подтверждение оплаты госпошлины.
Обратите внимание =>  Квартира в ипотеке можно ли продать

В данной ситуации в Росреестре могут потребоваться два варианта документов: акт ввода в эксплуатацию (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию (после этой даты). Первый вариант требуется, если строительство осуществлялось до 2005 года.

Порядок оформления гаража в собственность

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.
Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

Порядок оформления гаража в собственность

  • заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;
  • паспорт + копии всех заполненных страниц;
  • доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель;
  • справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК;
  • кадастровую документацию на объект недвижимости.
  1. Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
  2. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
  3. Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.

Порядок оформления гаража в собственность

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.
Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Обратите внимание =>  Техпаспорт на квартиру где получить

Как оформить в собственность кооперативный гараж

религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2013 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона. организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ
советуем ознакомиться с наиболее частыми вопросами, который сегодня придется решать едва ли не каждому собственнику гаража. Многие владельцы гаражей на сегодняшний день не имеют на свою собственность никаких официальных документов, если не принимать в расчет свидетельство о членстве в кооперативе. Действующее законодательство гласит, что данного документа достаточно, чтобы быть собственником гаражного помещения, но распоряжаться строением как недвижимостью без регистрации с получением соответствующего свидетельства владелец не может, дается только право пользования.

Процедура оформления гаража в собственность

Если же гараж не индивидуальный, а находится в едином комплексе с остальными гаражами кооператива, то земельный участок под ним приобрести в собственность вы не можете, т. к. он является неделимым. В этом случае приобрести можно лишь долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива. Решение насчет выкупа или аренды такого участка принимают члены кооператива на общем собрании. Для выкупа участка под гаражным комплексом в общую собственность необходимо надлежащим образом оформленное право собственности всех членов кооператива на гаражи.
Таким образом владельцы гаражных боксов с оформленной собственностью могут обратиться совместно в исполнительный орган государственной власти и подать заявление о приобретении прав на участок земли в общую долевую собственность или же аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Следует знать, что термин «приватизация» не применим к гаражу, так как приватизация — это выкуп заявителем муниципального имущества. Процедура регистрации права собственности на гараж отличается, например, от процедуры приватизации квартиры, однако для удобства в быту принято называть ее именно так вы становитесь собственником гаражного бокса после внесения полной суммы пая за гараж в кооперативе. Государственная регистрация права собственности необходима для проведения операций с имуществом.
Некоторые владельцы, совершив продажу гаража, просто переписывают в членской книжке свою фамилию на фамилию покупателя, ошибочно полагая при этом, что у гаража сменился собственник. На самом же деле смена собственника не зарегистрирована в Управлении Росреестра, а это означает, что у покупателя просто нет права на гараж. Таким образом юридически получается, что продается за довольно приличную сумму лишь членство в кооперативе, а не само имущество. Поэтому следует обязательно ознакомиться с юридическими тонкостями оформления в собственность гаражного бокса, прежде чем принимать решение о совершении с ним операций.
Оформление в собственность — трудоемкий и непростой процесс, иногда гражданину не под силу справиться с этим самостоятельно. Как вариант, можно нанять посредника, который самостоятельно проведет процедуру оформления. Если же хотите заниматься этим сами, можете просто обратиться к юристу за ценными советами и консультацией по порядку оформления.
Для начала следует выяснить, есть ли у вашего случая индивидуальные особенности, способные воспрепятствовать процессу. Одним из таких препятствующих факторов может как раз стать нелегальность сооружения. В большинстве случаев для легализации приходится обращаться в суд, при этом без помощи адвоката вам точно не обойтись.

Обратите внимание =>  Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома тсж

Как оформить в собственность гараж при покупке

Основанием расторжения такого договора является нецелевое использование объекта, поэтому нужно понимать, что цель аренды может быть куда более узкой, нежели назначение земельного участка. Так, например, аренда участка для обслуживания жилого дома вовсе не означает, что установка гаража будет расцениваться, как его целевое использование. Поэтому если у вас есть автомобиль, право на установку временной конструкции для него желательно оговорить в договоре.
Таким образом, в кадастровом плане земли, приватизированной кооперативом, указано одно единое строение. Так что по закону у владельца гаражного бокса не может быть необходимого пакета документов для внесения своей недвижимой собственности в реестр. Но он сможет оформить надлежащее ему право собственности путём выделения под бокс земельного участка. Эта процедура затратная по времени и средствам, поэтому к ней прибегают только тогда, когда требуется продать гараж.

Как оформить в собственность гараж в гск правильно

Внимание: Оформив право на землю, каждый из участников получит подтверждение на владение конкретной частью этой земли. Чтобы начать оформление документов, необходимо, чтобы каждый член ГСК оформил право собственности на гараж. Только в этом случае возможно оформить соответствующие права и на участок.

  • Для легализации такой постройки необходимо, в первую очередь, доказать, что именно вы построили этот гараж, что никто больше не имеет на него никаких притязаний. Для этого вам потребуется предоставить сметы, договор о выполнении работ, чеки и прочие материалы, подтверждающие, что именно вы являетесь инициатором возведения постройки. Через обращение в Росреестр можно получить выписку об отсутствии других претендентов на владение.
  • После этого нужно предоставить документы, подтверждающие, что при строительстве были соблюдены все пожарные и санитарные требования, доказать, что сам гараж никому не мешает и не нарушает ничьих интересов, и, наконец, в случае выполнения этих условий оформить технический паспорт.
  • Еще одна сложность подстерегает при оформлении земельного участка под незаконной постройкой. Если земля муниципальная, необходимо наличие договора аренды или подписанного акта о намерениях заключить такой договор.
  • Если же участок является частной собственностью, необходимо также предоставить договор аренды или иной документ, подтверждающий ваше право собственности. Владелец земли при этом на законных правах может отказать вам в аренде или продаже земли и снести постройку.
  • Если земля вообще не предназначена для строительства, получить разрешение на оформление постройки практически невозможно. Единственный вариант – изменить ее целевое назначение.
Adblock detector