Где регистрируется право собственности на квартиру

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Как зарегистрировать права на недвижимость

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости () — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.
Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом. Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.
В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2019 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Как оформить квартиру в собственность: общий порядок

  1. Прежде всего, документ, являющийся основанием права лица на квартиру. К таким документам относятся договоры купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство.
  2. Следующим документом является техническое описание объекта. На сегодняшний день таковым является кадастровый паспорт. Оформляется подобный паспорт в БТИ, также расположенном по месту нахождения имущества. К слову, при определенных условиях допускается возможность ускоренного оформления кадастрового паспорта.
  • индивидуальная, когда вся квартира принадлежит одному человеку и все решения по управлению недвижимостью принимаются одним человеком;
  • общая совместная – возникает в результате возмездных сделок у супружеских пар. Формально у каждого из супругов есть своя доля, но фактически она не выделена (доли можно выделить только в судебном порядке). Управление недвижимостью производится совместно;
  • общая долевая – недвижимость принадлежит нескольким хозяевам, в момент регистрации происходит выделение доли каждому из совладельцев (управление квартирой происходит также сообща).

Как оформить квартиру в собственность

В выписке содержатся все ключевые сведения об объекте, а также о собственнике. Указывается площадь, адрес, дата, когда была оформлена бумага и т.п. Выписка из ЕГРН имеет полную юридическую силу – она равноценна свидетельству о собственности, которое больше не оформляется. Соответствующая информация размещена на официальном сайте Росреестра, который и выдает этот документ.
В этом случае регистрация квартиры фактически также осуществляется в Росреестре, однако заявление подается через любое отделение МФЦ. Предварительно можно записаться на удобное время (по телефону горячей линии или в режиме онлайн). Для этого заходят на страницу со всеми отделениями МФЦ по региону и совершают запись (без создания личного кабинета). В назначенное время необходимо приехать на место и получить талон в терминале (за 10-15 минут до приема). В остальном последовательность действий точно такая же.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру

  • точный адрес квартиры для ее идентификации;
  • фамилия, имя, отчество владельца;
  • правоустанавливающие документы, на основе которых происходит владение или передача имущественных прав;
  • дата выдачи;
  • технический план и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимого имущества;
  • подпись и печать регистратора;
  • номер свидетельства.
  • Оплатить государственную пошлину, предоставить регистратору оригинал квитанции (ее размер составляет 1 000 рублей для физических лиц и 15 000 рублей для юридических;
  • Предоставить оригиналы правоустанавливающих документов – договор купли-продажи, ввод в эксплуатацию недвижимости, постановление суда (ситуативно);
  • Оригинал паспорта гражданина РФ;
  • Копии документов (по требованию регистратора);
  • Оформить заявление.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

  1. Внесение сведений в единый реестр недвижимости. Сроки проведения регистрационных действий регулируются ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Получение документа, свидетельствующего о проведении регистрации. До начала июля 2016 года им было свидетельство о праве собственности на квартиру. В настоящее время единственным документом, выдаваемым Росреестром, о регистрации является выписка. Она оформляется на простом бумажном бланке. В ней содержится дата внесения сведений в реестр, информация о владельце, ограничениях и т.д.

Право собственности на квартиру возникает при наличии определенных оснований. Например, при получении недвижимости в случае дарения – это дарственная. Основание представлено в задокументированной форме и находится на руках у собственника недвижимого объекта.

Регистрация сделки с квартирой

Список документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры зависит от конкретной ситуации – например, регистрируется ли сделка на «первичке» или на «вторичке», какой тип договора является основанием для существующего права собственности Продавца, женат ли Продавец, есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети или нет, и т.п.
ЕГРП – Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих (действительных) и прекращенных правах на объекты недвижимости, информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. Там же хранятся и административно-технические данные о самих объектах недвижимости — их адреса, назначение (жилое/нежилое), данные о площади помещений, и т.п.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ее оформлении

Сделки с недвижимостью могут быть осуществлены и зафиксированы простой письменной формой или нотариальной. Некоторые из них могут быть только заверены нотариально (например, отчуждение долей в общей собственности; если в сделке участвуют несовершеннолетние, или она оформлена по условиям органов опеки). Для каждого случая потребуется свой пакет документов.

  • заявление в одном экземпляре – его может подать собственник лично или обе стороны, заключившие договор, от их лица заявление и документы может предоставить и уполномоченный представитель; если договор оформлен нотариально, то заявление подает нотариус или помощник нотариуса;
  • паспорт заявителя, если документы подает представитель, то к документу, удостоверяющему личность, он прикладывает нотариально заверенную доверенность;
  • договоры в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения, передачи в собственность);
  • акты и свидетельства о передаче имущества, о приватизации или вступлении в наследство;
  • решения суда и муниципальных органов, касающиеся объектов недвижимости;
  • если квартира приобретена в новостройке, то нужны документы, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию;
  • если недвижимость приобретается в кредит, требуется письменное согласие банка, предоставившего его;
  • для договора купли-продажи может потребоваться согласие третьих лиц – супругов или других членов семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины (по новым правилам ее наличие необязательно: регистратор может по базе проверить прошла ли оплата).

Оформление права собственности на квартиру

Довольно часто по более низкой цене приобрести жилое помещение возможно в строящемся здании. Сроки регистрационной процедуры во многом зависят от юридической чистоты документов, предоставленных в отделение ЕГРП. Оформлением права собственности на квартиру в новостройке может заняться как сам хозяин помещения, так и организация-застройщик.
При оформлении кредитного договора чаще всего приобретаемое жилое помещение становится предметом залога. Поэтому до погашения всей суммы кредита хозяин квартиры не может полноценно распоряжаться ею (например, продавать без разрешения банковского учреждения).

На каких условиях и где зарегистрировать право собственности на квартиру

Государственная регистрация прав собственности в обязательном порядке отражается в таком документе, как Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ведущийся исключительно в электронном виде при помощи специальной информационной системы. Электронный реестр имеет усиленную квалифицированную электронную подпись.
Каждому вновь регистрируемому в ЕГРН объекту соответствует отдельный раздел, в котором указываются характеристики и свойства этого объекта, информация о его правообладателе и другие сведения. Вся информация имеет свой статус – архивный, погашенный или актуальный.

Регистрация права собственности на квартиру: все нюансы грамотного оформления

  • заявления от дарителя и одариваемого об оформлении перехода права собственности;
  • договор дарения – копия и оригинал;
  • паспорта обеих сторон договора дарения;
  • кадастровый паспорт с указанием инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка из паспортного стола о том, кто проживает в квартире на момент заключения договора дарения;
  • нотариально оформленное согласие супруга/супруги на передачу недвижимости в дар;
  • квитанция на уплату государственной пошлины.

Для того чтобы приступить к самостоятельной регистрации права собственности на квартиру в новостройке, жильцу необходимо удостовериться, что вся документация у застройщика оформлена в соответствии с необходимыми требованиями. Если все согласования не прошли надлежащим образом и застройщик не смог получить все разрешения, то новоселу придется обратиться в суд.

Обратите внимание =>  Какие документы должны быть при покупке квартиры на вторичном рынке
Adblock
detector