Инструкция по расчету инвентаризационной стоимости объекта

Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома

Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов. Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.
С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже. В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной имущества по состоянию на 1 января каждого года.

Об утверждении порядка расчета инвентаризационной стоимости находящихся в собственности физических лиц зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, учтенных в государственном кадастре недвижимости и признаваемых объектами обложения налогом на имущество физических лиц

Установить порядок расчета инвентаризационной стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, учтенных в государственном кадастре недвижимости и признаваемых объектами обложения налогом на имущество физических лиц, согласно
приложению.
Расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости осуществляется БТИ в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным приказом Минстроя России от 4 апреля 1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности». Определение инвентаризационной стоимости производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости (изданы
в 1970-1971 годах) с ее последующим пересчетом в уровень цен текущего года, что приводит к ее полному несоответствию рыночной стоимости объектов недвижимости. Этим же документом установлено, что финансирование работ по расчету инвентаризационной стоимости должны осуществлять органы государственной власти субъектов Российской Федерации. Установлена также периодичность актуализации инвентаризационной стоимости посредством проведения плановой технической инвентаризации не реже одного раза в пять лет.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

Сегодня рыночная экономика использует инвентаризационную стоимость недвижимости, она еще имеет свои права и применяется в расчетах государственных органов. Но учитывая давно принятые и уже устаревшие методики инвентаризационной оценки, она уступает дорогу другим видам стоимости – кадастровой и рыночной. Но пока инвентаризационная стоимость существует, мы расскажем о ней.
Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является «Порядок оценки зданий…», который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

Расчет действительной и инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства

Действительная стоимость подсчитывается с учетом процентафизического износа по данным восстановительной стоимости. Для этого подсчитывается коэффициент сохранности, равный дополнению к 100 установленного процента физического износа, подлинной на 100. Например, износ в результате обследования здания установлен равным 35 %, тогда коэффициент сохранности будет

  • — определение восстановительной стоимости здания, строения, сооружения, помещения;
  • — установление износа объекта;
  • — определение действительной (остаточной) стоимости здания, строения, помещения;
  • — определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, если объект состоит из нескольких зданий и/или сооружений.

Как составить приказ о проведении инвентаризации

Порядок и график проведения инвентаризации в организации должен быть закреплен в учетной политике для целей бухучета (п. 4 ПБУ 1/2008). Однако инвентаризационная комиссия создается для каждого конкретного случая, ее состав, полномочия, а также сроки проведения инвентаризации должны быть закреплены в отдельном внутреннем акте организации. Поэтому рассмотрим образец заполнения приказа о проведении инвентаризации 2019 подробнее и научимся составлять этот документ правильно.
Обычно распоряжение о начале проверки издает руководитель организации в плановом или внеплановом порядке. Ответственным за такое мероприятие обычно является главный бухгалтер или другой работник бухгалтерии. Занимается подсчетом материальных ценностей специальная комиссия, члены которой должны быть ознакомлены с соответствующим локальным актом под подпись.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?
Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Однако, для правильности проведения юридических сделок с недвижимостью, следует понимать и знать, что включает в себя такая стоимость жилья. На простом языке, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость «кирпичей», из которых построена эта квартира и их износ.
Однако, такая стоимость значительно ниже рыночной стоимости, а, следовательно, в государственную казну поступает намного меньше налоговых сборов. Рынок жилья неуклонно растет, и цены на квартиры растут тоже. Поэтому с 01.01.2015 расчеты по налогу за квартиру будут браться на основании нового вида исчисления стоимости квартиры – «кадастровой».

Обратите внимание =>  Что относится к инженерному оборудованию многоквартирного дома

Инструкция по расчету инвентаризационной стоимости объекта

В силу части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.
На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс) для исчисления государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Инструкция по расчету инвентаризационной стоимости объекта

В качестве базы для определения инвентаризационной стоимости объектов недвижимости предлагается использовать кадастровую стоимость объектов недвижимости. Следует учитывать, что кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в рамках реализации задачи, предусмотренной мероприятием 6 «Организация и проведение работ по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель, организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости, введение сведений в государственный кадастр недвижимости» подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006 — 2012 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 — 2008 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2005 № 560 (далее — Подпрограмма).
При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект. Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы. Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.

Утвержден новый порядок расчета инвентаризационной стоимости недвижимости физических лиц

Глава комитета ТПП по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский полагает, что новый подход хорош тем, что ликвидирует явный анахронизм — методику БТИ. По его мнению, льготный коэффициент установлен, чтобы без потрясений перейти на новую налоговую базу, в дальнейшем же государство уточнит ставки налога.
По словам А.Ивакина, временный порядок можно было и не вводить и дождаться налога на недвижимость. «Однако обязанность министерства утвердить такую методику прописана законом, и игнорировать ее невозможно. С другой стороны, этот приказ — первый шаг к давно назревшему переходу к базе налога, близкой к рыночной цене»,- отметил он, пишет РБК.

Инвентаризационна стоимость — это

Инвентаризационная стоимость недвижимых объектов может рассчитываться только в целях, не связанных с налогообложением граждан. На территориях регионов РФ, не перешедших на расчет налога с имущества физлиц по кадастровой стоимости, обложение осуществляется исходя из инвентаризационной стоимости. При этом она определяется на основании информации, предоставленной в контрольные органы до 01.03.2013 г.
Контрольный орган в частности указал следующее. Действующее законодательство с последними изменениями и дополнениями ввело обязательный кадастровый учет на всей территории России. Органом, ответственным за его ведение, выступает Росреестр. Эта организация обязана создать информационную базу по объектам недвижимости и правам на них. По мере поступления сведений Росреестр вносит их в информационную систему.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: как узнать и расчитать

Популярным интернет-сервисом, с помощью которого можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн является такой сайт, как «Публичная кадастровая карта». Чтобы установить цену жилья с помощью этого способа, необходимо вбить кадастровый номер помещения на сервисе www.roscadastr.com/map и нажать кнопку «найти». С помощью данного онлайн-ресурса, можно получить следующие сведения:
Документ об остаточной стоимости дома или квартиры должен быть выдан не позднее, чем через 10 календарных дней после принятия такого запроса. На такой справке проставляется печать учреждения и подпись руководителя, она является официальным документом и может быть представлена в любой госорган или суд.

Информационное письмо Минфина России от 31 марта 2014 г

ЖК РФ предусматривает госучет жилищного фонда. Соответствующую процедуру должен установить Минстрой России. Пока она не разработана. Действует та, которая утверждена постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301. Техническим учетом жилищного фонда занимаются специализированные унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.
На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) для исчисления государственной пошлины по выбору плательщика может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости: как узнать и расчитать

Популярным интернет-сервисом, с помощью которого можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн является такой сайт, как «Публичная кадастровая карта». Чтобы установить цену жилья с помощью этого способа, необходимо вбить кадастровый номер помещения на сервисе www.roscadastr.com/map и нажать кнопку «найти». С помощью данного онлайн-ресурса, можно получить следующие сведения:
Информация. Получить сведения о цене постройки в Бюро Ростехинвентаризации может только собственник помещения или его законный пользователь. Если граждане или руководители юр.лиц прибыть в БТИ не могут, то информация предоставляется только по доверенности.

Расчет действительной и инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства

где K1 — индекс цен перехода от базовых цен 1969 года к ценам 1984 года (принимать на основании постановления Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года); K2 — дифференцированный индекс цен перехода 1984 года к ценам 1991 года; K3 — дифференцированный индекс цен перехода с 1991 года на уровень цен года оценки.

  • — определение восстановительной стоимости здания, строения, сооружения, помещения;
  • — установление износа объекта;
  • — определение действительной (остаточной) стоимости здания, строения, помещения;
  • — определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, если объект состоит из нескольких зданий и/или сооружений.
Обратите внимание =>  Кто не должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Инструкция по расчету инвентаризационной стоимости объекта

Кадастровая стоимость недвижимых объектов, входящих в ту или иную группу, определяется по смоделированной для этой группы оценочной формуле. Также может быть установлена кадастровая стоимость на единицу площади недвижимого объекта. Умножая полученную цифру на всю площадь объекта, получают индивидуальную кадастровую оценку квартиры.
В Департаменте налоговой и таможенной политики при участии Минстроя России (письмо от 5 июля 2016 г. N 20913-ОД/04) рассмотрено письмо по вопросу о применении для целей налогообложения уточненных сведений об инвентаризационной стоимости имущества, полученных налоговыми органами от органов, осуществляющих государственный технический учет, и с учетом мнения Минэкономразвития России (письмо от 14 марта 2016 г. N Д23и-1065) сообщается следующее.

Инструкция по расчету инвентаризационной стоимости объекта

Кадастровая стоимость недвижимых объектов, входящих в ту или иную группу, определяется по смоделированной для этой группы оценочной формуле. Также может быть установлена кадастровая стоимость на единицу площади недвижимого объекта. Умножая полученную цифру на всю площадь объекта, получают индивидуальную кадастровую оценку квартиры.
В Департаменте налоговой и таможенной политики при участии Минстроя России (письмо от 5 июля 2016 г. N 20913-ОД/04) рассмотрено письмо по вопросу о применении для целей налогообложения уточненных сведений об инвентаризационной стоимости имущества, полученных налоговыми органами от органов, осуществляющих государственный технический учет, и с учетом мнения Минэкономразвития России (письмо от 14 марта 2016 г. N Д23и-1065) сообщается следующее.

Об использовании инвентаризационной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения

Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 (далее — Положение), установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей.
Учитывая изложенное, полагаем, что у налоговых органов отсутствуют правовые основания для применения в целях налогообложения инвентаризационной стоимости, представленной после 1 марта 2013 года, включая применение таких сведений при выявлении ошибок в ранее представленных сведениях.

Инструкция по расчету инвентаризационной стоимости объекта

Таким образом, объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы, но в отношении которых не проведена техническая инвентаризация и не осуществлен расчет инвентаризационной стоимости, а соответственно не определен и размер налога на имущество физических лиц, выпадают из налогообложения.
54. В сроки, установленные руководителем государственного учреждения, но не реже одного раза в квартал, производится внезапная ревизия кассы.
Ревизия кассы и контроль за соблюдением кассовой дисциплины производятся в соответствии с Правилами ведения кассовых операций в государственных учреждениях, утвержденными приказом Министра финансов Республики Казахстан от 25 апреля 2000 года N 195 (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за N 1135). V095760
Сноска. Пункт с изменениями, внесенными приказом Министра финансов Республики Казахстан от 28 декабря 2007 года N 489 (вводится в действие по истечении 10 календарных дней после его первого официального опубликования).
55. При инвентаризации кассы проверяется фактическое наличие денег и других ценностей, находящихся в кассе. Денежное наличие проверяется путем полного полистного пересчета всех наличных денег. Одновременно инвентаризируются денежные документы и ценности, бланки строгой отчетности, хранящиеся в кассе. При проверке фактического наличия денежных документов (почтовые марки, оплаченные талоны на бензин и масла, на питание, оплаченные путевки в дома отдыха, санатории, турбазы, полученные извещения на почтовые переводы и др.) устанавливается сумма, подлинность каждого документа и правильность его оформления. Бланки строгой отчетности проверяются по видам, номерам и сериям бланков.
Хранение в кассе неоприходованных наличных денег и других ценностей запрещается.
При подсчете фактического наличия денег в кассе принимается к учету наличность. Никакие документы или расписки в остаток наличности кассы не включаются.
56. Инвентаризация кассы оформляется отдельным актом. В акте указываются:
состав комиссии, проводившей инвентаризацию, место нахождения проинвентаризированных наличных денег и других ценностей, остаток в натуре в кассе государственного учреждения и остаток по данным бухгалтерского учета на день инвентаризации (приложение N 15).
Акт составляется в двух экземплярах и подписывается инвентаризационной комиссией и материально-ответственным лицом. Один экземпляр акта передается в бухгалтерскую службу государственного учреждения, второй остается у материальноответственного лица.
При смене материально-ответственных лиц акт составляется в трех экземплярах.
При обнаружении в кассе недостачи или излишка наличных денег и ценностей в акте указываются суммы недостач или излишков и обстоятельства их возникновения.
Наличные деньги, не оправданные приходными кассовыми ордерами, считаются излишком кассы и подлежат взносу в доход соответствующего бюджета.
57. Проверка фактического наличия бланков строгой отчетности производится по видам бланков с учетом начальных и конечных номеров тех или иных бланков. Результаты данной проверки оформляются специальной описью (приложение N 16).
58. Инвентаризация средств, находящихся на бюджетных счетах, на КСН по платным услугам, КСН спонсорской, благотворительной помощи, КСН временного размещения денег физических или юридических лиц, на счетах в иностранной валюте, на специальных счетах бюджетного инвестиционного проекта по внешним займам и грантам производится путем сверки остатков сумм, числящихся на соответствующих счетах по данным бухгалтерской службы государственного учреждения, с данными по отчетным формам территориальных органов Казначейства и выписок обслуживающих банков второго уровня.
Сноска. Пункт в редакции приказа Министра финансов Республики Казахстан от 28 декабря 2007 года N 489 (вводится в действие по истечении 10 календарных дней после его первого официального опубликования).

Обратите внимание =>  Как по кадастровому номеру узнать местоположение участка

Об утверждении порядка расчета инвентаризационной стоимости находящихся в собственности физических лиц зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, учтенных в государственном кадастре недвижимости и признаваемых объектами обложения налогом на имущество физических лиц

В качестве базы для определения инвентаризационной стоимости объектов недвижимости предлагается использовать кадастровую стоимость объектов недвижимости. Следует учитывать, что кадастровая стоимость объектов недвижимости определена в рамках реализации задачи, предусмотренной мероприятием 6 «Организация и проведение работ по актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель, организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости, введение сведений в государственный кадастр недвижимости» подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006 — 2012 годы)» федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 — 2008 годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2005 № 560 (далее — Подпрограмма).
Проект приказа подготовлен, в том числе, с учетом необходимости сохранения на текущем уровне размера налоговых выплат гражданами по вышеуказанному налогу. При этом при подготовке проекта приказа исходили из необходимости учета основных начал законодательства о налогах и сборах, в частности, установления налогов с учетом фактической способности налогоплательщика к уплате налога.

Советы специалиста

При исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат — 10 квадратных метров, жилых домов — 50 квадратных метров. Муниципалитетам будет дано право увеличивать вычеты и устанавливать иные льготы. В отношении торговых и бизнес-центров льготы действовать не будут.
Изменения сохраняют все льготы по налогу на имущество, однако льготы предлагается предоставлять по одному объекту недвижимости в каждой категории (квартира, дом, машиноместо). Налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.
Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки), где Си — это инвентаризационная стоимость квартиры, Св — восстановительная стоимость квартиры, включает в себя все затраты по восстановлению объекта, Ифиз — это показатель, который учитывает износ жилья, Ки – это показатель дифференциации жилья.

Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений в г

  • 2.2. Кл — коэффициент типа деятельности:
  • 1,0 — строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, бюджетные муниципальные организации г. Москвы и органы госстатистики, общественные и некоммерческие организации, транспорт;
  • 1,3 — торговля, производство, проектирование и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень;
  • 2,0 — банковская, обмен валюты, страховые компании, инвестиционные фонды, биржевая, риелторская, гостиницы, казино и другие предприятия игорного бизнеса, ночные клубы.
  • 2.3. Стоимость помещений определяется по следующей формуле:
  • 0,54 — в отдельно стоящем строении;
  • 0,49 — в надземной части строения;
  • 0,26 — в чердачном помещении (мансарда);
  • 0,22 — в полуподвальном помещении;
  • 0,19 — в подвальном помещении; К2 — степень технического обустройства помещения:
  • 0,27 — при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления;
  • 0,16 — водопровода, канализации, центрального отопления;
  • 0,10 — водопровода, канализации; К$ — использование прилегающих территорий:
  • 0,27 — при наличии огороженной прилегающей территории; 0,16 — неогороженной прилегающей территории; 0,10 — отсутствие возможности использовать прилегающую территорию;

Уточнен порядок индексации инвентаризационной стоимости объектов недвижимого имущества

Действительная инвентаризационная стоимость определяется БТИ в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным Приказом Минстроя России от 04.04.1992 N 87 (п. 5.3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации).
Пунктом 5.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, установлено, что определение стоимости здания, строения ведется БТИ раздельно для целей статистического учета (полная балансовая стоимость и остаточная балансовая стоимость) и для налогообложения физических лиц (действительная инвентаризационная стоимость). В технических паспортах БТИ указывают полную балансовую и остаточную (с учетом износа) балансовую стоимость здания, строения, применяемую для их статистического учета, а также действительную инвентаризационную стоимость для целей налогообложения физических лиц.

Adblock
detector