Нюансы при покупке участка ижс

Юридические нюансы при покупке земельного участка

Вы планируете строительство коттеджа и покупаете незастроенный участок. В этой ситуации очень важно проверить документы, связанные с правом продавца на землю: на каком основании он ей владеет. Также необходимо убедиться, подходит ли участок юридически для планируемых мероприятий, например, строительства деревянного дома.
Покупка земельного участка – дело, к которому необходимо подходить ответственно. Важно точно знать, какими параметрами и характеристиками должен обладать участок. После того, как вы сделали свой выбор, необходимо позаботиться о юридическом аспекте. Эта сторона дела является решающей. Покупателю следует удостовериться в юридической подлинности и грамотности всех документов.

Что такое участок ИЖС

  1. Отсутствие юридических препятствий. Самый первый и основный фактор, необходимо знать, что документы не имеют «подводных камней». Обязательно внимательно просматривать документы, проверка правообладателя, адреса объекта, вид права на землю.
  2. Категория участка. В соответствии с законодательством частный дом разрешено строить на землях населенных пунктах, а вид разрешенного применения должна быть ИЖС. В этом случае без опасений вы сможете в соответствии с правилами застройки и землепользования поставить частный дом и провести действия по прописке.
  3. Залог, обременение. При совершении сделки будьте готовы проверить земельный участок на отсутствие обременений либо прав третьих лиц. Эту информацию можно запросить в режиме онлайн через сайт Росреестра либо запросить выписку из ЕГРП.
  1. Свидетельство о праве собственности (прошедшее государственную регистрацию) – главный документ, который подтверждает собственность. Свидетельство собственности выдается Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии на основании правоустанавливающих документах. Это могут быть постановления муниципалитета о выделении земельного участка либо распоряжения и т.д. В этих первоначальных документах должно быть указано, для каких целей выделена земля, например «Постановление о выделения земли землевладельцу для индивидуального жилищного строительства». Дальше, на основании этого Постановление регистрирующий орган выдает документ, подтверждающий ваше право на землю, в котором также указан вид разрешенного применения в пункте «Объект права».
  2. Кадастровый паспорт или выписка на землю. Данный документ выдается Федеральной кадастровой палатой. Данный документ удостоверяет то, что земельный участок имеет уникальный кадастровый номер, а также содержит сведения о категории земли и виде разрешенного применения.

Покупка земельного участка под ИЖС

Существует ряд нюансов при покупке надела земли. Это касается и выбора подходящего месторасположения, и оформления всех документов. Важно помнить, что от того, что будет указано в документах на землю, зависит дальнейшее благополучие. Порой документы оформлены так, что постройка дома и оформление его в собственность становится невозможным.
Если гражданин приобретает надел не для того, чтобы использовать его в качестве дачи, посадки огорода или сада, а для постоянного проживания, то непременно стоит приобретать именно участок под ИЖС. Это позволит получить документы на дом и зарегистрироваться по месту жительства.

Обратите внимание =>  Что из перечисленного относится к недвижимому имуществу

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Совет: не обращайте внимание на участки, которые принадлежат другому человеку на праве аренды. Если все-таки Вам очень понравился арендованный участок, сходите на прием к специалисту комитета по землепользованию районной администрации и задайте три вопроса:
И третья особенность, которую я назову «красные линии», на мой взгляд, самая неприятная и незаметная в покупках земельных участков. На самом деле все довольно-таки просто. Любой наш город исчерчен «красными линиями», и, как бы забавно ни звучало это словосочетание, эти линии могут сыграть с Вами очень неприятную шутку. «Красная линия», если говорить человеческим языком, это, например, линия электропередач, или центральный водопровод, или охранная зона аэропорта, или территория, в рамках которой установлен особый режим использования земель. Как я уже говорил, это очень неприятная особенность, и неприятная она потому, что Вы абсолютно без проблем можете купить землю, по которой проходит одна, две, три «красные линии» и больше. Вы будете его полноправным собственником, однако построить замок свой мечты на своем участке Вы не сможете, так как нарушите режим использования этого земельного участка. Правда, сможете поставить будку для собаки, которая будет охранять голую землю.

Как осуществляется покупка и продажа земельных участков под ИЖС

Чем это объясняется? Во-первых, жилье в городе достаточно дорогое. Несмотря на то, что ипотечные займы сегодня получили большое распространение, позволить себе приобрести готовую или строящуюся квартиру может далеко не каждый. Во-вторых, проживание в городской квартире – это совсем не то же самое, что проживание в Подмосковье близко к природе, с ее достойной экологией, энергетикой, чистым воздухом и т.д.
Земельные участки переводятся под ИЖС на основании Земельного кодекса Российской Федерации и Закона «О переводе участков в другую категорию». Данные нормативно-правовые акты позволяют перевести земельный участок под ИЖС только в том случае, если он принадлежит к следующим категориям

Обратите внимание =>  Как продать земельный участок банку

Нюансы при покупке участка ижс

Если вы планируете купить земельный участок под строительство загородного дома, кроме всех всем известных проверок необходимо обращать внимание на 3 важных нюанса. Во-первых, это различие между правом собственности и правом аренды. Во-вторых, правовой статус участка и категория земли. В-третьих, наличие, так называемых, красных линий.
В первую очередь необходимо понять, что такое собственность и аренда земельного участка. Если вам предлагают купить землю, которой текущий собственник владеет на праве аренды, то и вы, в случае покупки участка, приобретаете право аренды. И тут есть 2 важных момента:

Перечень документов для покупки участка ИЖС

Единственные регистрационные мероприятия, которые обязательны при совершении сделки ‒ это госрегистрация по переходу права собственности. До момента обращения в Росреестр участок ИЖС принадлежит продавцу. Он обладает правами на землю, зарегистрированными в ЕГРП. После регистрации покупателю будет передан не только участок, но и права на него.
После приема документов в Росреестре выдается выписка, свидетельствующая об их получении. Затем начинает отсчитываться срок проведения процедуры. По правилам, он должен составлять не более 1 месяца. Однако на практике регистрационные мероприятия осуществляются гораздо быстрее. В итоге покупателю выдается свидетельство, оформленное в соответствии с установленными стандартами.

Покупка участка для ИЖС: нюансы и хитрости

Большая часть населения России проживает в городских кварталах с многоэтажной застройкой. Однако большую популярность набирает индивидуальное жилищное строительство и проживание за городом. Чтобы построить дом, нужно сперва приобрести участок. На этом этапе вас будет поджидать множество подводных камней.
Перед приобретением земли под строительство следует проверить документы текущего собственника. Проверьте правоустанавливающий документ на участок. Нежелательно заключать сделку по доверенности. Лучше всего запросить у продавца информацию о предыдущих собственниках и их основаниях собственности.

Что нужно знать при покупке участка земли под ИЖС

«Покупка участка земли под ИЖС или что нужно знать, чтобы не обмануться» именно так можно назвать остросюжетный фильм, основанный на реальных событиях. Сегодня количество сделок купли-продажи участков очень много и еще больше сложностей. Но не все знают, что строительство, уж тем более жилищное можно осуществлять не на всех участках, но это не все, что нужно знать при покупке земельного участка.

  • Подписи обеих сторон. Если хотя бы одной не будет, такая сделка будет считаться ничтожной.
  • Количество экземпляров – 3: по одному продавца и покупателя, один передается в Россреестр при регистрации права собственности.
  • Обязательному заверению, договора не подлежат, но это можно сделать по согласованию сторон.
Обратите внимание =>  Проверить по адресу собственника квартиры по адресу

Важное при покупке участка

При покупке участка в Ленинградской области без посредников первое, на что стоит обратить внимание, – юридическая легитимность сделки. Сегодня каждый застройщик дорожит своей репутацией и предоставляет все имеющиеся у него документы. Если девелопер уходит от ответа на такой запрос, необходимо насторожиться.
Все участки, на которых возможно построить жилой дом, могут иметь следующие виды разрешенного использования: участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земля для ведения личного подсобного хозяйства и участки для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства).

Грамотное приобретение участка для индивидуального жилищного строительства

После принятия решения о выкупе в случае полного соответствия всем предъявляемым требованиям относительно осуществления преимущественного права приобретения в собственность такого участка (при наличии на нем официально зарегистрированных в органах Росреестра построек) получить надел в собственность можно будет, заплатив сумму в размере 3 процентов от кадастровой стоимости участка.
Если говорить о передаче участков под ИЖС от одного собственника другому, то этот вопрос тщательно проработан в Земельном Кодексе, статья 39.18 которого подтверждает возможность выделения физическим лицам, имеющим гражданство Российской Федерации, земельные наделы для возведения собственного жилья.

Юридические нюансы покупки земельного участка

Документы о праве собственности должны включать свидетельство о государственной регистрации с указанием разрешенного использования земли плюс подтверждающие данное право бумаги (акт органа местной власти о предоставлении земли в собственность, договор дарения, купли/продажи или свидетельство о праве на наследство).
Покупка земельного участка – это дело тонкое, поэтому лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу. При проверке бумаг на землю следует обратить внимание на документы о праве собственности, выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и кадастровый план участка.

Adblock
detector