Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

Порядок оформления квартиры в собственность по наследству

В процессе оформления, кроме обычных процедур по оформлению наследственных прав могут осуществляться действия, связанные с выделением супружеской доли, охраной наследственного имущества, оформлением Соглашения о разделе наследственного имущества.
Если процедура оформления наследственных прав, правовые последствия принятия/отказа от наследства не ясны – Вам необходимо до оформления наследства проконсультироваться либо с нотариусом, либо с адвокатом, либо с иным юристом.
Процесс оформления условно можно разделить на этапы:
1. подготовка к открытию наследственного дела, сбор документов
2. открытие наследственного дела.
— должно быть осуществлено в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
3. оформление документов на наследство нотариусом. Получение свидетельства о праве на наследство.
— Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Оформление может осуществляться неограниченное время. Срока, прекращающего право наследника оформить документы и получить Свидетельство о праве на наследство, не существует. Это значит, что наследник, принявший наследство (фактически принявший наследство, подавший заявление об открытии наследственного дела, принятии наследства) – может в любое время до конца своей жизни получить Свидетельство о праве на наследство.
4. регистрация прав на имущество, требующее регистрации

Как оформить квартиру по наследству в собственность

  1. Свидетельство о смерти;
  2. Выписка о снятии с регистрационного учета, полученная в УВМ по месту регистрации умершего;
  3. Справка о последнем месте жительства умершего (по форме 9) или выписка из домовой книги, полученные в жилищной организации;
  4. Документы, удостоверяющие личности наследников;
  5. Документы, которые подтверждают родственную связь между наследодателем и наследниками – свидетельства о браке, о рождении, об усыновлении;
  6. Правоустанавливающий документ на наследуемую квартиру:
  • если квартира была получена в собственность по праву приватизации — выписка из ЕГРН;
  • … по наследству — свидетельство о праве на наследство;
  • … в виде пая в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе) — справка о выплате пая, регистрационное удостоверение;
  • … в результате гражданско-правовой сделки – договор купли-продажи, дарения, обмена;
  1. Выписка ДЖП (Департамента жилищной политики и жилищного фонда), если собственность на квартиру была оформлена до 31 января 1998 года;
  2. Выписка из ЕГРН (из Единого государственного реестра недвижимости);
  3. Техническая документация БТИ – поэтажный план и экспликация;
  4. Выписка из Росреестра — кадастровый паспорт, в котором указана кадастровая стоимость квартиры.

Законом предусмотрены льготы для некоторых категорий лиц. Так, согласно статье 333.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II группы оплачивают только половину государственной пошлины за нотариальные действия. В следующих случаях возможно полное освобождение от оплаты госпошлины за оформление наследства:

Обратите внимание =>  Какие права имеет человек с временной регистрацией в квартире

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Вступление в наследство по завещанию почти ничем не отличается от предыдущего способа. Единственная разница – состав наследников. Наследодатель может устранить одного или всех родственников от наследства. Закон позволяет отчуждать имущество любому гражданину или предприятию. Также можно отписать имущество государству. Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.
Затем сбор еще раз удерживается за оформление права собственности. Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством. За регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 руб. (ст.333.33 НК РФ). Если наследнику как совладельцу принадлежит часть квартиры в многоквартирном доме, тогда размер обязательного сбора составит 200 руб.

Как оформить дом, который перешёл по наследству, в собственность наследника? Какие для этого нужны документы

При этом ст. 1155 Гражданского кодекса РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом (п. 4 ст. 2 Закона о регистрации). Для проведения государственной регистрации прав следует обращаться в отдел Управления Росреестра по Нижегородской области по местонахождению объекта недвижимости.

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА КВАРТИРЫ (оформление прав на квартиру в порядке — наследования)

Несмотря на то что в законе четко прописан 6-месячный срок на вступление в наследство, многие граждане наивно полагают, что, наоборот, только по истечении 6-ти месяцев следует идти к нотариусу. Однако в этом часто виноваты сами нотариусы и правовая безграмотность граждан. Важно знать, что ограничения по сроку не действует только для наследников, которые проживали совместно с наследодателем и прописаны в этом же жилом помещении. Для всех остальных очень важно не пропустить срок и не потерять свою долю в наследственном имуществе.
За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию гос.пошлина уплачивается в следующих размерах: Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

Обратите внимание =>  Налог на продажу дома в собственности менее 3 лет

Порядок и сроки оформления наследства на квартиру

Если наследник пропустил указанное в законе время для обращения к нотариусу по уважительным причинам (к примеру, находился в больнице или не знал о смерти наследодатели или другим причинам), ему для восстановления данного срока принятия наследства придется обращаться в суд, подготовив доказательства уважительности причин пропуска.

  • свидетельство о смерти гражданина-наследодателя (в нотариальную контору обязательно представляется оригинал данного свидетельства);
  • справка из паспортного стола с указанием последнего места регистрационного учета наследодателя;
  • завещание умершего гражданина (при наличии);
  • если завещание умершего отсутствует – документация, подтверждающая факт родства гражданина, претендующего на получение квартиры в наследство, и умершего наследодателя (свидетельство о рождении, усыновлении или браке);
  • регистрационное свидетельство, подтверждающее наличие права собственности у наследодателя на соответствующую квартиру, входящую в наследственную массу. При отсутствии регистрационного свидетельства предъявляется иной правоустанавливающий документ на жилье, переходящее по наследству.

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Узнать, к какому именно нотариусу необходимо идти, наследник может, обратившись в нотариальную палату города или в любую нотариальную контору, где ему обязательно подскажут местонахождение специалиста, который занимается нотариальным оформлением наследства по адресу умершего.
Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

Как лучше оформлять наследство на квартиру

Квартиру, полученную по наследству, после оформления всех прав наследник может продать. Сам процесс продажи не отличается от стандартного. Однако если сделка состоится в первые 3 года после получения квартиры в качестве наследства, придется заплатить налог с продажи 13%.
Таким образом, если собственник предпочитает решить судьбу своего имущества при жизни, лучше передавать его по завещанию или оформлением дарственной между близкими родственниками. Здесь важно взвесить все плюсы и минусы, возникающие в каждом конкретном случае:

Оформление квартиры в собственность по наследству: документы для регистрации права на жилье

При полной законности обращения претендента на наследование жилья, нотариус подтвердит права наследника. При наличии иных претендентов на наследство, разрешение на регистрацию имущества может быть получено только после окончания полугодовалого срока с момента открытия наследства.

  • Подтверждение личности наследника.
  • Подтверждения прав наследодателя на собственность. Эти бумаги станут основанием для наследования имущества наследником.
  • Паспорта жилого помещения: кадастровый и технический. Конкретные документы на помещения можно получить в БТИ, располагающемся ближе всего к наследуемой квартире.
  • Квитанция оплаты налогов на наследство.
Обратите внимание =>  Где регистрируется право собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность

Здравствуйте! Поскольку брак у вас не зарегистрирован, ваши отношения не регулируются семейным законодательством СК РФ Статья 1. Основные начала семейного законодательства . 2. Признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния. А регулируются они ГК РФ. А потому делиться имущество будет по принципу: кто за что платил, то имущество ему и принадлежит. Поэтому, либо договаривайтесь мирным путем, либо в судебном порядке, но в суде, придется доказывать свои расходы на приобретение имущества.
У Вас не совсем точна информация. В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ срок приобретательской давности на недвижимое имущество составляет 15 лет. Срок исчисляется со дня начала проживания, а не с совершеннолетия. Поэтому ВЫ уже можете обращаться в суд с исковым заявлением о признании за Вами права собственности на жилое помещение. В суд нужно представить доказательства открытости и добросовестности владения:-выписка из домовой книги (подтверждает Ваше проживание в квартире)-квитанции об оплате коммунальных услуги или справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;-свидетельские показания соседей о проживании;-выписка из ЕГРП-покажет кто правообладетель (собственник) жилого помещения;-техпаспорт на жилое помещение.

Оформление квартиры после смерти собственника в наследство

Прежде всего документально оформить смерть наследодателя. Это юридический факт, который должен быть подтверждён соответствующими органами. С оформлением справок, с точным указанием всех обстоятельств смерти. Для дальнейшего принятия наследства и в спорных ситуациях будет иметь значение время и место смерти.

  1. Свидетельство о государственной регистрации или о собственности на жилище.
  2. Документы, подтверждающие законность приобретения этого имущества: договора передачи, купли-продажи, мены, ренты, наследства и другие правоуставливающие документы.
  3. Справка об отсутствии задолженностей из налоговых органов (законом не предусмотрена, но иногда требуют).
  4. Кадастровый паспорт с оценкой стоимости квартиры.
  5. Справку об отсутствии других обременений квартиры.

Свидетельство о праве на наследство

При этом нотариус не правомочен требовать документ, подтверждающий ту или иную стоимость имущества. Если имеется несколько документов, которые подтверждают стоимость имущества и эта стоимость отличается, в этом случае расчет может производиться из наименьшей стоимости имущества.
Для того что бы свидетельство было признанно недействительным необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, в котором указать соответствующую просьбу, привести доказательства, которые бы подтверждали недействительность выданного документа. В этом случае необходимо прилагать к иску документы, подтверждающие такую недействительность.

Adblock
detector