Сроки ввода в эксплуатацию жилого дома

3 шага, чтобы ввести дом в эксплуатацию

Результаты проведенного обследования, в виде отчета о техническом состоянии объекта предоставляются в орган государственного строительного надзора. Надзорный орган (при положительных результатах проведенного обследования) может рассмотреть возможность выдачи ЗОС. Однако ни один нормативный документ не обязывает надзорный орган выдавать положительное ЗОС в случае, если надзор за строительством объекта или его части не осуществлялся.

  • Форма КС-2 применяется для приемки какого-либо определенного объема строительных работ в рамках объекта строительства, а также для приемки этапа работ, предусмотренного договором строительного подряда;
  • Форма КС-11 применяется для приемки объекта строительства в целом.

Ввод дома в эксплуатацию — документы и требования

  1. Составить и подписать акт приема-передачи с застройщиком. Статьей 753 ГК РФ определено, что сдача недвижимых объектов и их приемка проводится на основании акта, подписанного всеми сторонами договора подряда. При этом утверждены его формы Постановлениями Госкомстата России
    • от 30.10.97г. №71а – КС-2. Применяется при поэтапной приемке запланированных работ, предусмотренного договором стройподряда;
    • от 11.11.99г. №100 – КС-11. Составляется при сдаче целого объекта.
  2. Обратиться за выдачей заключения Государственного строительного надзора. Для этого потребуется подписанный акт. Заявление подается в организацию, выдавшую разрешение на строительство. Как правило, это местный муниципалитет. Обращение должно быть рассмотрено в течение 10 дней и принято решение о выдаче разрешения либо получен аргументированный отказ. В этот период на объект выезжает комиссия, по итогам проверки которой выносится вердикт. Заключение может быть выдано, только если при возведении здания не были нарушены требования нормативной, технической и проектной документации либо они были устранены до дня предоставления заключения. Кроме того, может проводиться итоговое исследование дома Госстройнадзором, которое может длиться до одного месяца.
  3. Получить разрешительный документ для введения дома в эксплуатацию. Он подтверждает выполнение запланированных работ в соответствии с перечнем, определяемым разрешением, а также соответствие возведенного или отремонтированного здания градостроительному плану территории и проектной документации. Документ выдается по обращению застройщика. Решение принимается после анализа полноты и правильности оформления представленной документации, приложенной к заявке, в течение десяти суток. Образец разрешения определен постановлением Правительства от 24.11.05г. №698.

Поэтому положительное решение может приниматься тогда, когда такой надзор осуществлялся на постоянной основе на протяжении всего времени проведения строительных работ. Если он не происходил по вине застройщика, то надзорная служба вправе отказать в предоставлении заключения.

Нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Взыскать неустойку можно только за нарушение срока передачи квартиры. За нарушение срока получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию неустойку взыскать не получится (определение ВС РФ от 10.02.15 № 86-КГ14-9, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2016 № 33-8237/2016), если в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) такая ответственность не была предусмотрена.
Застройщик обязан выплатить неустойку, возместить убытки, компенсировать моральный вред и судебные расходы. Обращение с претензией часто не приносит результата, но лучше ее направить, так как по закону о защите прав потребителей (ст. 13), если застройщик не уплатил неустойку добровольно, суд взыщет штраф – 50% от удовлетворенных требований. Даже если требование о штрафе не заявлялось, суд взыскивает его сам (п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.12 № 17).

Обратите внимание =>  Как потратить материнский капитал на строительство дома своими руками

Средний срок эксплуатации жилых домов

  1. Дома, именуемые сталинскими, которые были построены в довоенный период – срок эксплуатации составляет порядка 130 лет.
  2. Дома сталинского типа, возведенные после 1945 года – около 150 лет.
  3. Дома, которые были построены в массовом порядке, названные панельными «хрущевками» – максимум 50 лет, однако, в настоящее время в разработке государства находится программа по реконструкции данных зданий.
  4. Дома, построенные из кирпича в период 60-х годов, являющиеся преимущественно пятиэтажными – 100 лет.
  5. Дома, возведенные в 1970-х годах, являющиеся как панельными, так и блочными – 100 лет.
  6. Современные здания, являющиеся панельными и имеющими различное количество этажей – 100 лет.
  7. Современные дома, являющиеся постройками элитного типа, возведенные из кирпича – благодаря технологиям, применяемым при их строительстве, срок эксплуатации данных зданий равен порядка 150 лет.
  1. Здания, изготовленные с применением каркасной технологии, а также те, что являются насыпными, могут прослужить порядка 30 лет при надлежащем обслуживании.
  2. Дома, при строительстве которых были использованы такого рода материалы, как бревна и брус, могут использоваться около 50 лет.
  3. Здания, именуемые панельными, оснащенные перекрытиями из железобетона рассчитаны на срок службы порядка 80 лет.
  4. Здания из кирпича, так называемой легкой категории — 100 лет.
  5. Дома, стены которых по толщине равны 2,5 кирпича, могут эксплуатироваться более 120 лет.

Как ввести дом в эксплуатацию: порядок и правила ввода

Сдача жилого дома и введение его в эксплуатацию – процесс, который возможен только при получении соответствующего разрешения. При несоблюдении предписанных законодательных норм могут возникнуть непредвиденные и даже трагические ситуации. Качество постройки и возможность заселения жильцов в новостройку находится под надзором государственных контролирующих структур.
Существуют 2 основных нормативных документа:
Срок проверки всего пакета документов, необходимо для передачи дома в эксплуатацию, составляет около трех месяцев. Это те мероприятия, которые проходят на уровне местного управления. Итог – разрешение на ввод. Далее, органы местной власти на основании градостроительного законодательства передают всю информацию в федеральные органы, которые осуществляют строительный надзор. Для этого дается только три дня после выдачи официального разрешения. Но это только в том случае, если застройщик прилежно соблюдал все государственные нормативы.

Порядок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Разрешение по вводу – документ, необходимый при заключении многих сделок. Документ позволяет узаконить любые постройки, в том числе – самовольные. Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома означает, что все проведённые ранее работы соответствуют законодательным нормам.
Государственный строительный надзор неразрывно связан с процессом передачи новых завершённых объектов строительства в эксплуатацию. Ростехнадзор – орган, занимающийся вопросом на федеральном уровне. Есть и другие службы, отвечающие за те или иные конкретные объекты.

Обратите внимание =>  Что нужно знать при покупке квартиры в ипотеку вторичное жилье

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Согласно правилам Градостроительного кодекса, а также положениям ФЗ №131, выдача разрешения на реконструкцию/строительство или ввод в эксплуатацию объекта, находящегося в пределах территории городского поселения, осуществляется местной администрацией. Для этого заинтересованный субъект обращается в уполномоченный орган, выдавший ему бумаги на возведение здания.
Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией. Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил. В первую очередь необходимо посетить кадастровую палату по адресу расположения объекта, чтобы вызвать инженера для уточнения существующих границ и фиксации факта возведения постройки. В доме при этом должны уже присутствовать окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция для застройщика

Главные функции в вопросе ввода многоквартирного здания возлагаются на застройщика. Именно он должен обратиться в соответствующий орган с заявлением и пакетом документов, подтверждающих соответствие вводимого в эксплуатацию здания действующим нормам. Только в этом случае может быть составлен акт ввода и выдано необходимое разрешение.
На следующем этапе собирается комиссия, в состав которой включается целая группа специалистов в сфере пожарной, экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задача — проверка дома на факт соответствия действующих в 2016 году требованиям, после чего должен быть подписан проверочный акт.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2019 году (изменения от )

Законодательство РФ предусматривает учет всей недвижимости на территории страны – земельные участки, строения, дороги и т. п. В прошлом, земли раздавались под сельское хозяйство, а с 20 века и на строительство личных зданий для проживания. Так появилось понятия ИЖС – индивидуальное жилищное строение. В простонародье принято называть домом, баней, дачей и т. д.
Как правило, в сельской местности отсутствует централизованные способы предоставления услуг. В этом случае отопление, электричество и инженерно-технические конструкции могут заменяться на автономные источники: колодец, сливная яма, печь, обогреватель и т. д. Они заменяют централизованное подключение.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2019 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2019 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.
После этого дом принимает госкомиссия, которая проверяет объект на соответствие существующим строительным, техническим, санитарным и пожарным нормативам. Застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он затем обращается в органы городской администрации, где также проводится проверка всех документов на соответствие действующему законодательству. После этого застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и может подавать документы на постановку дома на учет в кадастровый орган, а затем только приступать к передаче жилья дольщикам.

Обратите внимание =>  Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома тсж

Срок эксплуатации жилых домов по типам проектов построек

  1. Для зданий, возведенных по типовым архитектурно-строительным проектам периода СССР:
  • дома «сталинской» серии довоенной застройки — срок годности составляет до 125 лет;
  • дома «сталинской» серии послевоенной застройки — до 150 лет;
  • панельные дома (хрущевки) — до 50 лет;
  • дома, возведенные из кирпича с этажность 4–5 этажей — срок нормативной годности не более 100 лет;
  • дома массовой постройки панельного типа этажностью от 9 до 16 этажей — срок до 100 лет.
  1. Для домов современной застройки:
  • здания, возведенные из кирпича и монолитных железобетонных конструкций — срок нормативной годности составляет 125–150 лет;
  • для панельных домов массовых серий — срок установлен 100–120 лет.

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирные здания приобретают множество технических и качественных характеристик, к которым относится и срок эксплуатации жилых домов. Данный показатель не означает, что по истечении срока жилой дом прекратит свое физическое существование, однако, позволяет контролировать физическое и моральное состояние зданий.

Неустойка за изменение сроков ввода дома в эксплуатацию

В соответствии с договором, срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию окончания строительства определен – не позднее 31 января 2016 года, Однако 06 ноября 2015 года, мной было получено уведомление от Застройщика о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи квартиры Дольщику.
В ответ на Ваше уведомление о изменении сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома сообщаю, что с изменением сроков не согласна. Подписать дополнительное соглашение о изменение сроков готова лишь в случае получения в досудебном порядке неустойки в размере предусмотренном ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Что с учетом изменений составляет 83577,08 рублей (восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят семь рублей восемь копеек).

Adblock detector