Что такое рента на квартиру

Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты

Самый важный момент, который поможет оформить ренту (пожизненную) квартиры, — это договор. Именно в нем указываются все нюансы вашей сделки. Здесь обе стороны согласовывают размер выплат, а также наличие того или иного ухода за квартирой/собственником, если такое необходимо. Торопиться не стоит, желательно продумать все нюансы.
Также имеет место в России еще одна форма передачи квартиры — это договор пожизненного содержания. По сути, с рентой он связан тесно, но отличия все же имеются. Чаще всего их попросту объединяют в один документ. Очень хороший и эффективный способ обеспечения старости и передачи квартиры. Ренты с пожизненным содержанием — распространенный вариант. Но что он в себя включает?

Пожизненная рента квартиры — что это

Существует вариант, когда под выплату безвозмездной пожизненной ренты, владелец вручает права на эксплуатацию недвижимостью плательщику. Таким образом, выплаты в установленном объеме не прекращаются, но в данный момент рентоплательщик уже имеет право на пользование. В ситуации, если имущество было неумышленно/умышленно повреждено или хуже того оно было разрушено, получатель выплат может обратиться в суд с требованием расторжения договора и требованием о передаче (возвращении) имущества настоящему владельцу. А стоимость ущерба добавляется в пожизненную ренту. Так, плательщик, несмотря на все произошедшее будет и дальше выплачивать оговоренные договором суммы.
Наиболее распространен данный вид сделок среди пожилых людей, которые ввиду разных жизненных обстоятельств не общаются со своими родственниками. Или же родные не гарантируют нужный уход за владельцем квартиры. Таким образом, пожилой человек выбирает себе помощника, которые в итоге и получит в качестве вознаграждения за заботу имущество. Также возможен особый вид – заключение с родственниками в качестве наследства, но при условии их нормального ухода за владельцем.

Рента квартиры – что это такое

  • Владеть квартирой в полной мере и полном объеме он сможет только после смерти рентополучателя.
  • Существует риск столкнуться с недобросовестным пожилым человеком и, потратив время, деньги, физические и моральные силы, остаться «с носом».
  • Обязательства по осуществлению ухода за пенсионером и удовлетворение всех его прихотей.

При очевидных плюсах существуют и значительные минусы. Можно сказать, что оформление ренты – дело заманчивое, но рисковое. Опасность, в первую очередь, угрожает плательщику. Договор ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Возможен вариант: пожилой человек передумал вести тихую однообразную жизнь пенсионера, сидя в кресле перед телевизором, уютно закутавшись в плед. Ему, вдруг, захотелось уехать в мировое турне. Без всяких угрызений совести, он сможет продать квартиру и на вырученную сумму осуществить задуманное. Суд конечно же обяжет пенсионера вернуть вам рентные выплаты, но так попробуй, взыщи средства с несчастного старика, проживающего на одну пенсию.

Что такое пожизненная рента квартиры

Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;
Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

Обратите внимание =>  Выкуп или аренда земельного участка

Все о договоре ренты с пожизненным содержанием

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.
Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты. Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Особенности оформления пожизненной ренты на квартиру: что это за договор, его плюсы и минусы

  1. Обязанность ежемесячного перечисления ренты со стороны покупателя вне зависимости от обстоятельств. Возлагая на себя обязанность по содержанию собственника жилья, покупатель должен рассчитывать свои силы и трезво оценивать свои возможности. Сможет ли он и через пять лет также исправно вносить платеж?
  2. При просрочке платежа получатель имеет право обратиться в суд. Если решение будет в его пользу, покупатель может лишиться квартиры, при этом уже выплаченные средства ему возвращены не будут.
  1. Наследники, если таковые объявятся уже после заключения договора, не смогут претендовать на долю в имуществе. Квартира в полном объеме будет принадлежать рентодателю.
  2. Отменить договор можно только в суде, изменить его по желанию продавца невозможно.
  3. Для собственников квартиры рента может стать неплохим подспорьем, гарантируя ежемесячную прибавку к пенсии и возможность остаться жить в своем доме.
  4. Для продавца преимуществом является обременение на квартиру. То есть, на момент его жизни покупатель не сможет продать или подарить, завещать жилье.
  5. Для плательщика оформление такой сделки является возможностью приобрести квартиру по цене существенно ниже рыночной – примерно 25% реальной стоимости.

Что такое рента на квартиру

Например, они не забирают деньги, начинают препятствовать оплате коммунальных услуг и так далее. А в результате спешат в суд за расторжением договора на том основании, что два месяца не получали ренту. Если суд признает их претензии, то все ранее внесенные средства того, кто ухаживает, пропадают, а пожилой человек возвращает себе право собственности.
5. Пожилой человек хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке через несколько лет после его подписания. «Признать договор недействительным лишь потому, что одна сторона его уже не хочет исполнять, нельзя, — обращает внимание адвокат Петр Колдов. — Например, если плательщик ренты аккуратно выполняет все условия договора, то получатель ренты не сможет расторгнуть его только потому, что ему так захотелось».

Обратите внимание =>  Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами

Что это такое — договор ренты на квартиру (образец)

  • паспорта обеих сторон договора (или учредительные и регистрационные документы и документ, подтверждающий полномочия директора, в случае участия в договоре организации);
  • свидетельство о заключении брака и нотариальное согласие супруга на совершение сделки;
  • для лиц, не состоящих в браке, — нотариальное заявление об отсутствии брачных отношений;
  • документы, подтверждающие права на имущество;
  • справку из налоговой инспекции об отсутствии долга, если передаваемое недвижимое имущество получено в подарок или наследство;
  • справку об оценке стоимости и паспорт БТИ на недвижимость;
  • справку об отсутствии долга по коммунальным платежам за передаваемую недвижимость;
  • при наличии интересов несовершеннолетних — разрешение от органов опеки.

В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса любой вид рентного договора надлежит удостоверять у нотариуса, а если в качестве передаваемого имущества фигурирует недвижимость, то дополнительно переход права собственности на нее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Не оформленная указанным образом сделка ренты будет считаться незаключенной.

Что такое рента (опишите всю процесс? Особенно интересует, как могут покупатели этой квартиры пользоваться квартирой

Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к. продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.
Земельная рента — доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты.
Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты) .

Что такое рента на квартиру? Как оформить договор

Для предупреждения подобных печальных обстоятельств юристы обычно советуют плательщикам сразу же завести специальный журнал, в который заносить все квитанции и чеки, подтверждающие потраченные и перечисленные суммы. Если старик получает деньги наличными в руки, необходимо, чтобы он каждый раз за это расписывался. Данный документ способен сыграть очень важную роль при возможном судебном разбирательстве.
Обратная ситуация — когда характер партнера не пришелся старику по вкусу, и тот кропотливо выискивает мельчайшие изъяны в исполнении им оговоренных обязанностей. Со временем оба узнают о пожизненной ренте квартиры, что это не такое уж простое дело. К сожалению, формула «ничего личного» в данном случае не работает. Каждой из сторон предстоит крепко задуматься и определиться, в состоянии ли вы будете долгие годы поддерживать отношения с выбранным партнером.

Обратите внимание =>  Группы видов разрешенного использования земельных участков

Что такое рента квартиры

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.
Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием

Договор ренты на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Стороны должны присутствовать при этом лично, так как заключение данной сделки по доверенности не допускается, а также предоставить определенный пакет документов.
Несмотря на то, что собственником недвижимости после регистрации в органах Росреестра договора пожизненного содержания с иждивением становится рентодатель, рентополучатель имеет право проживать в нем и пользоваться им до конца своих дней. Его не могут выгнать, выписать, а также продать квартиру без его согласия. В случае продажи, обязанности по выплате ренты переходят на покупателя.

Adblock detector