Какие надо документы чтобы продать квартиру

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Эта процедура быстрая, но платная. Однако беспокоиться на этот счет не нужно, так как оплачивается она покупателем, потому что нужна именно банку, чтобы одобрить запрашиваемую сумму кредита. От вас требуется самое главное – найти независимого оценщика и обеспечить ему доступ в квартиру, для оценки всех факторов.
Это может быть абсолютно любой договор, на основании которого вы получили право собственности на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.). Если он был утерян, его можно восстановить обратившись в Регистрационную палату (УФРС), если был утерен договор приватизации, то нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Договор купли-продажи квартиры;

Совет 1: Какие документы нужны для продажи квартиры

Этот документ требуется, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок или гражданин, который в силу тяжелой степени инвалидности находится на попечительстве у органов опеки. Разрешение должны получить законные представители собственника, обратившись в органы опеки по месту жительства.
1. Паспорт.
Оригинал паспорта требуется, если вы — собственник квартиры. Если сделка происходит по доверенности через третье лицо, копия паспорта собственника должна быть заверена нотариально. Если собственником продаваемого жилья является несовершеннолетний ребенок, необходимо свидетельство о рождении ребенка, а также документ, удостоверяющий личность его законного представителя.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка. Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома.
Акт приема-передачи – неотъемлемая часть продажи квартиры. Как и предварительный договор, он составляется в произвольной форме, в письменном виде и в двух экземплярах. Документ возлагает всю ответственность по содержанию недвижимости на покупателя. После подписания акта купли-продажи последний уже не может предъявить продавцу претензии о недостатках объекта, если они не были намеренно скрытыми.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году

  1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
  2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
  3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
  4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
  5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
Обратите внимание =>  Сколько м в кв км

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.
Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта. Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д. Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

  • Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
  • Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
  • Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
  • Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.
Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

Обратите внимание =>  Задаток при покупке квартиры договор образец

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Приобретая квартиру, следует подробно ознакомиться со всеми документами и установить, каким человеком является собственник жилья. Ведь это нужно именно вам, если вы хотите, чтобы проживание на приобретенной жилплощади ничем не омрачилось. В этом материале мы расскажем, какие документы надо проверить перед покупкой квартиры-вторички, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать недопонимания с продавцом.
О возможных обременениях мы писали выше (несовершеннолетние, претенденты на недвижимость по закону, прописанные, но долгое время непроживающие граждане и т.д.). Для того чтобы документально подтвердить их отсутствие, можно воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Вам потребуется взять электронную выписку из ЕГРИП.

Какие документы нужны для продажи квартиры

  • Паспорт.
  • Свидетельство о рождении. Если обладатель жилья является лицом, не достигшим восемнадцати лет, то также паспорт опекуна.
  • Если квартира продается не собственником, а уполномоченным лицом, то необходима доверенность на право продажи. При этом необходима копия паспорта владельца квартиры.
  • Также в качестве документов подтверждения личности могут понадобиться удостоверение офицера.
  • Согласие супруга на продажу квартиры, заверенное нотариусом. В случае если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом.

Документы, подтверждающие право собственности
В подобном документе указываются сведения о прописанных в квартире жильцах, о состоянии их лицевого счета и задолженностях за коммунальные услуги. Для того чтобы её получить нужно обратиться в паспортный стол, выписка изготовляется в день обращения и срок действия составляет 30 дней.

Какие нужны документы для продажи квартиры

Продать квартиру без предъявления необходимых документов невозможно. Но какие документы являются необходимыми? Ответ на этот вопрос вы можете получить в любом риэлторском агентстве за 10000 рублей, а за 40000 – полный пакет консультаций по заключению сделки. Конечно, тратить столь значимую сумму не имеет смысла, в том случае, если всю необходимую информацию вы можете получить из данной статьи. Итак, разберемся: какие документы вам нужно получить, чтобы продать квартиру?
— справка (отчет) о рыночной стоимости квартиры. Он требуется в том случае, если квартира приобретается по ипотеке. Оценка квартиры — довольно трудоемкая процедура. Вам нужно будет привести оценщика в квартиру, потом съездить в оценочную фирму, забрать отчет, отвезти его в банк и в страховую компанию. Учтите, что оценочная компания обязательно должна быть аккредитована в том банке, который выдает заемщику ипотеку. Стоимость оценки квартиры эконом-класса обойдется в 4-4,5 тысяч рублей, а квартиры с элитным ремонтом будут оценены за 20-30 тысяч рублей.

Обратите внимание =>  Время продажи алкоголя в красноярске

Какие документы нужны при продаже квартиры

Каждый из нас напрямую или косвенно сталкивался с проведением операций по недвижимости. Покупка продажа квартиры, гаража, дачи, покупка или продажа коммерческого объекта, земельного участка, сдача в наем квартиры – все это объединяется одним словом операции с недвижимостью. Такой вид деятельности всегда связан с деньгами, причем не маленькими. А там где есть оборот больших денег, всегда есть риск. Не секрет что там, где есть деньги, есть те, кто хочет вашими деньгами завладеть. Поэтому всегда при проведении любой сделки проверяйте её законность всеми доступными вам средствами. Продажа квартиры как раз и относится к таким сделкам.
В первом случае, перед тем как выставлять свою квартиру на продажу, необходимо собрать и подготовить пакет документов, что бы, если найдется покупатель, вы сразу же могли оформить сделку. Покупатель чаще всего тоже обыкновенный человек, и если вы не будете готовы сразу продать квартиру, он испугается и задумается о том, что вы вероятно аферист, и скорее всего, откажется от покупки. Документы, нужные для продажи квартиры, необходимо подготовить и собрать делятся на две категории: обязательные, без которых нотариус не оформит сделку, и дополнительные.

Чтобы продать квартиру какие документы надо

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру. Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше. Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2019 год.
В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели/их банк/Пенсионный Фонд могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту», выдачи ипотеки и материнского капитала.

Adblock
detector